Prix immobilier à Clichy-sous-Bois
2 250 €/m² en médiane, appartements 1 908 €/m², maisons 3 170 €/m², sur 682 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Clichy-sous-Bois
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Clichy-sous-Bois est 44 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 908 €/m² | 115 000 € | 459 |
| Maisons | 3 170 €/m² | 282 255 € | 223 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 571 €/m² | 86 000 € | 17 |
| 30 à 49 m² | 2 828 €/m² | 123 000 € | 88 |
| 50 à 79 m² | 1 903 €/m² | 119 000 € | 387 |
| 80 à 119 m² | 2 783 €/m² | 256 000 € | 141 |
| 120 m² et plus | 2 395 €/m² | 350 000 € | 49 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 567 €/m² | 96 000 € | 16 |
| 2 pièces | 3 222 €/m² | 132 500 € | 72 |
| 3 pièces | 2 036 €/m² | 112 242 € | 278 |
| 4 pièces | 2 100 €/m² | 145 000 € | 189 |
| 5 pièces et plus | 2 500 €/m² | 265 000 € | 127 |
Les quartiers de Clichy-sous-Bois
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 7 | 3 103 €/m² | n.d. | 142 |
| Iris 6 | 3 459 €/m² | +51,3 % | 125 |
| Iris 12 | 1 829 €/m² | n.d. | 113 |
| Iris 11 | 2 608 €/m² | n.d. | 96 |
| Iris 9 | 1 052 €/m² | n.d. | 89 |
| Iris 5 | 2 300 €/m² | n.d. | 81 |
| Iris 10 | 1 661 €/m² | n.d. | 46 |
Les rues de Clichy-sous-Bois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence Sevigne | 1 818 €/m² | 64 |
| Allée François Rabelais | 908 €/m² | 41 |
| Residence de la Vallee des Anges | 1 879 €/m² | 40 |
| Allée de Montfermeil | 3 121 €/m² | 25 |
| Chemin des Postes | 2 443 €/m² | 22 |
| Res Stamu 2 | 1 731 €/m² | 20 |
| Allée Honoré de Balzac | 1 003 €/m² | 17 |
| Allée de la Limite | n.d. | 16 |
| Allée de la Chapelle | n.d. | 15 |
| Allée du Verger | 2 500 €/m² | 15 |
| Allée Pierre Simon | n.d. | 15 |
| Allée du 8 Mai 1945 | n.d. | 13 |
| Allée du Platane Fourchu | n.d. | 13 |
| Allée Hector Berlioz | n.d. | 12 |
| Allée Paul Dupont | n.d. | 11 |
| Avenue du Coteau | n.d. | 10 |
| Allee la Rochefoucauld | n.d. | 9 |
| Allée Maurice Huron | n.d. | 9 |
| Allée de Castillon | n.d. | 8 |
| Allée de Récy | n.d. | 8 |
| Allée du Rocher | n.d. | 8 |
| Allée Jean Jaurès | n.d. | 7 |
| Rue des Prés | n.d. | 7 |
| Allée des Chataigniers | n.d. | 6 |
| Allée Robert Besson | n.d. | 6 |
| Allée de Coubron | n.d. | 5 |
| Allée Molière | n.d. | 5 |
| Boulevard du Temple | n.d. | 5 |
| Allée René Descartes | n.d. | 3 |
| Allée de Gagny | n.d. | 2 |
Classements des rues de Clichy-sous-Bois
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,3 % des 6 106 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 88 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,60 % en 2025, soit environ 10,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Clichy-sous-Bois, le prix médian a gagné 20,0 % en un an et s’établit à 2 449 €/m². Clichy-sous-Bois est en dessous de son département : 2 250 €/m² contre 4 040 €/m² pour l’ensemble de Seine-Saint-Denis. À Clichy-sous-Bois, on achète surtout des appartements (67 % des ventes) ; ils se vendent 1 908 €/m² en médiane, les maisons 3 170 €/m². Il se vend plus qu’avant à Clichy-sous-Bois : 116 ventes en 2025, 70 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 779 €/m² en 2021 à 2 137 €/m² en 2025 (−23,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Clichy-sous-Bois ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 20,0 %, à 2 449 €/m², sur 59 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 779 €/m² à 2 137 €/m² (−23,1 %).
Combien coûte une maison à Clichy-sous-Bois ?
Une maison s’est vendue 282 255 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 170 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 223 ventes. Un appartement se vend 1 908 €/m².
Quel quartier de Clichy-sous-Bois est le plus cher ?
Iris 6 : 3 459 €/m² en médiane sur 125 ventes. Le moins cher est Iris 9, à 1 052 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Clichy-sous-Bois.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 682 ventes de Clichy-sous-Bois entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.