Prix immobilier à Combloux
5 521 €/m² en médiane, appartements 5 132 €/m², maisons 9 210 €/m², sur 449 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Combloux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Combloux est 30 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 132 €/m² | 185 500 € | 341 |
| Maisons | 9 210 €/m² | 1 306 980 € | 108 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 761 €/m² | 111 800 € | 118 |
| 30 à 49 m² | 5 429 €/m² | 199 510 € | 106 |
| 50 à 79 m² | 5 533 €/m² | 320 000 € | 70 |
| 80 à 119 m² | 6 326 €/m² | 629 915 € | 68 |
| 120 m² et plus | 8 306 €/m² | 1 507 450 € | 87 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 750 €/m² | 106 215 € | 94 |
| 2 pièces | 5 040 €/m² | 179 725 € | 132 |
| 3 pièces | 5 881 €/m² | 296 525 € | 64 |
| 4 pièces | 6 512 €/m² | 641 759 € | 48 |
| 5 pièces et plus | 7 522 €/m² | 1 307 670 € | 110 |
Les quartiers de Combloux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Combloux | 5 498 €/m² | −13,1 % | 514 |
Les rues de Combloux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Vernay | 4 506 €/m² | 92 |
| Route de Sallanches | 4 884 €/m² | 55 |
| Route de la Cry-Cuchet | 5 513 €/m² | 35 |
| Route du Bouchet | 6 182 €/m² | 20 |
| Route de Megeve | n.d. | 17 |
| Route du Feug | n.d. | 16 |
| Route de Prairy | n.d. | 15 |
| Route d'Ormaret | n.d. | 13 |
| Route de la Grange | n.d. | 13 |
| Route des Chères | n.d. | 11 |
| Route du Medonnet | n.d. | 10 |
| Chemin des Passerands | n.d. | 9 |
| Chemin de la Promenade | n.d. | 8 |
| Chemin des Cateaux | n.d. | 5 |
| Route de la Savoyarde | n.d. | 5 |
| Route du Pelloux | n.d. | 5 |
| Route de Saint Gervais | n.d. | 4 |
| Route des Intages | n.d. | 4 |
| Chemin du Mont-Blanc | n.d. | 3 |
| Impasse de l'Aiguille Verte | n.d. | 1 |
Classements des rues de Combloux
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 24,7 % des 945 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 155 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 89 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,77 % en 2025, soit environ 11,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Combloux, le prix médian a perdu 13,1 % en un an et revient à 5 513 €/m². Combloux est au-dessus de son département : 5 521 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. Les appartements font l’essentiel du marché : 76 % des ventes, à 5 132 €/m² en médiane, contre 9 210 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 90 ventes en 2025, 88 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 23,8 % à Combloux.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Combloux ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 13,1 %, à 5 513 €/m², sur 47 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 617 €/m² à 5 714 €/m² (+23,8 %).
Combien coûte une maison à Combloux ?
Une maison s’est vendue 1 306 980 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 9 210 €/m² pour 148 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 108 ventes. Un appartement se vend 5 132 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Combloux ?
120 m² et plus : 8 306 €/m² en médiane, contre 4 761 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 449 ventes de Combloux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.