Prix immobilier à Descartes
986 €/m² en médiane, appartements 702 €/m², maisons 1 044 €/m², sur 301 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Descartes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Indre-et-Loire est de 2 214 €/m² : Descartes est 56 % en dessous. Voir les prix en Indre-et-Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 702 €/m² | 47 000 € | 35 |
| Maisons | 1 044 €/m² | 91 500 € | 266 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 026 €/m² | 39 000 € | 25 |
| 50 à 79 m² | 1 014 €/m² | 65 000 € | 112 |
| 80 à 119 m² | 1 118 €/m² | 105 000 € | 93 |
| 120 m² et plus | 766 €/m² | 136 250 € | 70 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 690 €/m² | 25 000 € | 6 |
| 2 pièces | 1 102 €/m² | 50 000 € | 30 |
| 3 pièces | 1 000 €/m² | 67 000 € | 75 |
| 4 pièces | 972 €/m² | 81 808 € | 88 |
| 5 pièces et plus | 886 €/m² | 125 000 € | 102 |
Les quartiers de Descartes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Descartes | 935 €/m² | −8,7 % | 332 |
Les rues de Descartes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Pdt Kennedy | 713 €/m² | 27 |
| Rue René Boylesve | 1 217 €/m² | 24 |
| Rue François Mitterrand | 1 082 €/m² | 22 |
| Rue Descartes | 662 €/m² | 21 |
| Rue du Commerce | n.d. | 6 |
Les communes voisines en Indre-et-Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tours | 2 982 €/m² | 10 960 |
| Joué-lès-Tours | 2 342 €/m² | 2 713 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 883 €/m² | 1 188 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 268 €/m² | 661 |
| Saint-Avertin | 2 736 €/m² | 904 |
| Amboise | 2 245 €/m² | 847 |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 €/m² | 769 |
| Montlouis-sur-Loire | 2 368 €/m² | 590 |
Toutes les communes d’Indre-et-Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,7 % des 741 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 22 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,67 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Descartes, le prix médian a perdu 8,7 % en un an et revient à 945 €/m². Le m² y coûte 56 % de moins que dans l’ensemble d’Indre-et-Loire, où la médiane est de 2 214 €/m². À Descartes, on achète surtout des maisons (88 % des ventes) ; elles se vendent 1 044 €/m² en médiane, les appartements 702 €/m². Il se vend plus qu’avant à Descartes : 80 ventes en 2025, 38 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 847 €/m² en 2021 à 1 026 €/m² en 2025 (+21,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Descartes ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 8,7 %, à 945 €/m², sur 47 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 847 €/m² à 1 026 €/m² (+21,1 %).
Combien coûte une maison à Descartes ?
Une maison s’est vendue 91 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 044 €/m² pour 86 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 266 ventes. Un appartement se vend 702 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Descartes ?
80 à 119 m² : 1 118 €/m² en médiane, contre 766 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 301 ventes de Descartes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.