Prix immobilier à Donges
2 077 €/m² en médiane, appartements 2 133 €/m², maisons 2 071 €/m², sur 522 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Donges
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire-Atlantique est de 3 133 €/m² : Donges est 34 % en dessous. Voir les prix dans la Loire-Atlantique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 133 €/m² | 110 000 € | 25 |
| Maisons | 2 071 €/m² | 190 000 € | 497 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 585 €/m² | 110 000 € | 28 |
| 50 à 79 m² | 2 333 €/m² | 157 000 € | 132 |
| 80 à 119 m² | 2 135 €/m² | 197 500 € | 246 |
| 120 m² et plus | 1 363 €/m² | 224 500 € | 114 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 674 €/m² | 90 000 € | 9 |
| 2 pièces | 2 395 €/m² | 110 000 € | 32 |
| 3 pièces | 2 333 €/m² | 160 000 € | 73 |
| 4 pièces | 2 221 €/m² | 190 000 € | 176 |
| 5 pièces et plus | 1 713 €/m² | 200 350 € | 232 |
Les quartiers de Donges
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Donges
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Herlains | n.d. | 21 |
| Avenue André Pellissier | 2 136 €/m² | 18 |
| Avenue de la Paix | n.d. | 14 |
| Rue de Trélagot | n.d. | 14 |
| La Grée | n.d. | 10 |
| La Sencie | n.d. | 10 |
| Les Brouzils | n.d. | 10 |
| Cité du Bois Houta | n.d. | 9 |
| Rue Armand de Gramont | n.d. | 9 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 9 |
| Rue du Stade | n.d. | 9 |
| Avenue des Herlains | n.d. | 7 |
| Rue des Castors | n.d. | 7 |
Les communes voisines dans la Loire-Atlantique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nantes | 3 750 €/m² | 26 501 |
| Saint-Nazaire | 2 892 €/m² | 5 883 |
| Saint-Herblain | 2 910 €/m² | 3 826 |
| Rezé | 3 103 €/m² | 3 371 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 455 €/m² | 2 152 |
| Orvault | 3 364 €/m² | 1 638 |
| Vertou | 3 526 €/m² | 1 505 |
| Couëron | 3 119 €/m² | 1 474 |
Toutes les communes de la Loire-Atlantique.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,4 % des 1 323 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 16 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,60 % en 2025, soit environ 10,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % à Donges, à 1 990 €/m². Donges est en dessous de son département : 2 077 €/m² contre 3 133 €/m² pour l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les maisons font l’essentiel du marché : 95 % des ventes, à 2 071 €/m² en médiane, contre 2 133 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 120 ventes en 2025 contre 73 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 833 €/m² en 2021 à 1 922 €/m² en 2025 (+4,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Donges ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,7 %, à 1 990 €/m², sur 72 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 833 €/m² à 1 922 €/m² (+4,9 %).
Combien coûte une maison à Donges ?
Une maison s’est vendue 190 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 071 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 497 ventes. Un appartement se vend 2 133 €/m².
Quel quartier de Donges est le plus cher ?
Bourg : 2 055 €/m² en médiane sur 312 ventes. Le moins cher est Campagne, à 1 992 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Donges.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 522 ventes de Donges entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.