Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
5 333 €/m² en médiane, appartements 5 197 €/m², maisons 5 775 €/m², sur 415 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Epagny Metz-Tessy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Epagny Metz-Tessy est 26 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 197 €/m² | 333 200 € | 295 |
| Maisons | 5 775 €/m² | 606 562 € | 120 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 467 €/m² | 133 970 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 5 749 €/m² | 243 780 € | 56 |
| 50 à 79 m² | 5 090 €/m² | 342 000 € | 161 |
| 80 à 119 m² | 5 296 €/m² | 481 910 € | 138 |
| 120 m² et plus | 5 417 €/m² | 817 350 € | 51 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 223 €/m² | 150 000 € | 17 |
| 2 pièces | 5 515 €/m² | 255 000 € | 61 |
| 3 pièces | 4 973 €/m² | 333 975 € | 138 |
| 4 pièces | 5 197 €/m² | 457 500 € | 111 |
| 5 pièces et plus | 5 638 €/m² | 668 300 € | 88 |
Les quartiers de Epagny Metz-Tessy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 203 €/m² | +6,0 % | 460 |
Les rues de Epagny Metz-Tessy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Mionnaz | 4 711 €/m² | 28 |
| Rue du Mont Baron | 4 756 €/m² | 20 |
| Rue des Grandes Terres | 5 383 €/m² | 19 |
| Rue des Grands Champs | 5 557 €/m² | 18 |
| Rue des Genottes | 5 683 €/m² | 16 |
| Rue de la République | n.d. | 14 |
| Chemin des Trois Châteaux | n.d. | 12 |
| Route des Bornous | n.d. | 12 |
| Rue de la Prairie | n.d. | 12 |
| Impasse Pré Falquet | n.d. | 11 |
| Route des Machurettes | n.d. | 10 |
| Route de Bellegarde | n.d. | 8 |
| Rue du Bon Temps | n.d. | 8 |
| Impasse des Cèdres | n.d. | 6 |
| Allée des Reinettes | n.d. | 5 |
| Route du Viéran | n.d. | 5 |
| Rue de la Grenette | n.d. | 5 |
| Route de Rogemont | n.d. | 2 |
| Route de Chez Levet | n.d. | 1 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,6 % des 1 526 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 119 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 29,60 % en 2025, soit environ 9,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Epagny Metz-Tessy : +6,0 % sur douze mois, pour une médiane de 5 680 €/m². Le m² y coûte 26 % de plus que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 5 197 €/m² en médiane, contre 5 775 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 88 ventes en 2025 contre 69 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 853 €/m² en 2021 à 5 569 €/m² en 2025 (+14,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,0 %, à 5 680 €/m², sur 44 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 853 €/m² à 5 569 €/m² (+14,8 %).
Combien coûte une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Une maison s’est vendue 606 562 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 775 €/m² pour 109 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 120 ventes. Un appartement se vend 5 197 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Moins de 30 m² : 6 467 €/m² en médiane, contre 5 090 €/m² pour la tranche 50 à 79 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 415 ventes de Epagny Metz-Tessy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.