Prix immobilier à Fontainebleau
4 663 €/m² en médiane, appartements 4 535 €/m², maisons 5 382 €/m², sur 1 209 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fontainebleau
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Fontainebleau est 57 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 535 €/m² | 226 000 € | 933 |
| Maisons | 5 382 €/m² | 664 520 € | 276 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 000 €/m² | 113 208 € | 147 |
| 30 à 49 m² | 4 797 €/m² | 184 285 € | 262 |
| 50 à 79 m² | 4 336 €/m² | 274 500 € | 402 |
| 80 à 119 m² | 4 653 €/m² | 450 000 € | 229 |
| 120 m² et plus | 5 010 €/m² | 797 800 € | 169 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 839 €/m² | 127 225 € | 192 |
| 2 pièces | 4 619 €/m² | 195 300 € | 287 |
| 3 pièces | 4 524 €/m² | 290 000 € | 302 |
| 4 pièces | 4 538 €/m² | 385 437 € | 188 |
| 5 pièces et plus | 4 944 €/m² | 706 175 € | 240 |
Les quartiers de Fontainebleau
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Centre | 4 771 €/m² | −4,3 % | 266 |
| Ville Nord | 4 132 €/m² | −23,0 % | 242 |
| Centre Ville Nord-Est | 4 535 €/m² | +5,9 % | 219 |
| Centre Ville Nord-Ouest | 4 556 €/m² | −11,3 % | 186 |
| Ville Sud-Ouest | 5 000 €/m² | −10,1 % | 164 |
| Ville Sud | 4 675 €/m² | −4,8 % | 139 |
| Centre Ville Ouest | 4 879 €/m² | +16,4 % | 136 |
Les rues de Fontainebleau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Grande | 4 541 €/m² | 103 |
| Rue de France | 4 715 €/m² | 74 |
| Rue Saint-Merry | 4 053 €/m² | 71 |
| Rue Saint-Honoré | 4 413 €/m² | 54 |
| Boulevard Magenta | 4 710 €/m² | 47 |
| Avenue du Touring Club | 2 989 €/m² | 45 |
| Rue Aristide Briand | 4 454 €/m² | 40 |
| Rue de la Cloche | 4 158 €/m² | 40 |
| Rue des Sablons | 4 554 €/m² | 33 |
| Rue Lagorsse | 4 045 €/m² | 32 |
| Rue du Château | 4 435 €/m² | 28 |
| Boulevard du Général Leclerc | 4 201 €/m² | 26 |
| Rue de la Paroisse | 4 792 €/m² | 26 |
| Rue Royale | 5 417 €/m² | 24 |
| Rue Béranger | n.d. | 23 |
| Rue d'Avon | 4 671 €/m² | 23 |
| Rue de Fleury | 4 852 €/m² | 21 |
| Rue de l'Arbre Sec | 5 760 €/m² | 21 |
| Boulevard du Marechal Foch | n.d. | 17 |
| Rue Guérin | n.d. | 17 |
| Rue Paul Jozon | n.d. | 17 |
| Boulevard du Maréchal Joffre | n.d. | 16 |
| Rue Casimir Périer | n.d. | 13 |
| Rue des Bois | n.d. | 13 |
| Rue des Pleus | n.d. | 13 |
| Rue du Sergent Perrier | n.d. | 13 |
| Place de la République | n.d. | 10 |
| Rue des Pins | n.d. | 10 |
| Rue Marrier | n.d. | 10 |
| Rue Paul Séramy | n.d. | 10 |
Classements des rues de Fontainebleau
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Fontainebleau
- Les dix rues les moins chères de Fontainebleau
- Les dix rues de Fontainebleau où les prix montent le plus
- Les dix rues de Fontainebleau où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Fontainebleau
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 19,5 % des 6 224 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 509 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,00 % en 2025, soit environ 13,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Fontainebleau, le prix médian a perdu 2,1 % en un an et revient à 4 565 €/m². Fontainebleau est au-dessus de son département : 4 663 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. Les appartements font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 4 535 €/m² en médiane, contre 5 382 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 255 ventes en 2025 contre 163 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 5,7 % à Fontainebleau.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fontainebleau ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,1 %, à 4 565 €/m², sur 145 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 426 €/m² à 4 677 €/m² (+5,7 %).
Combien coûte une maison à Fontainebleau ?
Une maison s’est vendue 664 520 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 382 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 276 ventes. Un appartement se vend 4 535 €/m².
Quel quartier de Fontainebleau est le plus cher ?
Ville Sud-Ouest : 5 000 €/m² en médiane sur 164 ventes. Le moins cher est Ville Nord, à 4 132 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Fontainebleau.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 209 ventes de Fontainebleau entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.