Prix immobilier à Grande-Synthe
1 563 €/m² en médiane, appartements 1 158 €/m², maisons 1 607 €/m², sur 482 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Grande-Synthe
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Grande-Synthe est 23 % en dessous. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 158 €/m² | 102 500 € | 81 |
| Maisons | 1 607 €/m² | 147 000 € | 401 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 1 620 €/m² | 117 500 € | 122 |
| 80 à 119 m² | 1 553 €/m² | 147 300 € | 303 |
| 120 m² et plus | 1 423 €/m² | 211 500 € | 52 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 902 €/m² | 96 813 € | 6 |
| 3 pièces | 1 563 €/m² | 117 500 € | 42 |
| 4 pièces | 1 571 €/m² | 130 000 € | 188 |
| 5 pièces et plus | 1 532 €/m² | 152 000 € | 245 |
Les quartiers de Grande-Synthe
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques Extérieur | 1 650 €/m² | −3,9 % | 103 |
| Saint-Jacques Centre | 1 543 €/m² | +13,6 % | 91 |
| Courghain Extérieur | 1 638 €/m² | n.d. | 69 |
| Moulin | 1 453 €/m² | n.d. | 52 |
| Courghain Centre | 1 478 €/m² | n.d. | 51 |
| Basroch | 1 761 €/m² | n.d. | 35 |
| Albeck Nord | 1 588 €/m² | n.d. | 34 |
| Albeck Sud | 1 321 €/m² | n.d. | 34 |
| Europe | 1 057 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Grande-Synthe
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Alexander Fleming | 1 670 €/m² | 17 |
| Rue Denis Papin | 1 053 €/m² | 17 |
| Rue Alfred Cortot | 1 681 €/m² | 16 |
| Rue Ravel | 1 542 €/m² | 16 |
| Rue Jules Vallès | n.d. | 13 |
| Allée Francisco Ferrer | n.d. | 11 |
| Rue Léon Bourgeois | n.d. | 10 |
| Rue Anatole France | n.d. | 9 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 9 |
| Rue Salvador Allendé | n.d. | 9 |
| Rue Pierre et Marie Curie | n.d. | 8 |
| Rue de la Haye | n.d. | 7 |
| Avenue de l'Ancien Village | n.d. | 6 |
| Avenue de Petite Synthe | n.d. | 6 |
| Rue du Westhoek | n.d. | 6 |
| Route de Mardyck | n.d. | 5 |
| Rue de la Commune de Paris | n.d. | 5 |
| Rue de Picardie | n.d. | 5 |
| Avenue de Suwalki | n.d. | 4 |
| Place François Mitterrand | n.d. | 4 |
| Rue du Courghain | n.d. | 2 |
Classements des rues de Grande-Synthe
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,8 % des 4 399 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 36 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 89 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,24 % en 2025, soit environ 12,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Grande-Synthe : +3,9 % sur douze mois, pour une médiane de 1 682 €/m². C’est 23 % de moins que la médiane du Nord (2 033 €/m²). À Grande-Synthe, on achète surtout des maisons (83 % des ventes) ; elles se vendent 1 607 €/m² en médiane, les appartements 1 158 €/m². Il se vend plus qu’avant à Grande-Synthe : 133 ventes en 2025, 58 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 482 €/m² en 2021 à 1 685 €/m² en 2025 (+13,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grande-Synthe ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 1 682 €/m², sur 73 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 482 €/m² à 1 685 €/m² (+13,7 %).
Combien coûte une maison à Grande-Synthe ?
Une maison s’est vendue 147 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 607 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 401 ventes. Un appartement se vend 1 158 €/m².
Quel quartier de Grande-Synthe est le plus cher ?
Basroch : 1 761 €/m² en médiane sur 35 ventes. Le moins cher est Europe, à 1 057 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Grande-Synthe.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 482 ventes de Grande-Synthe entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.