Prix immobilier à Valenciennes
1 839 €/m² en médiane, appartements 1 997 €/m², maisons 1 642 €/m², sur 3 493 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Valenciennes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Valenciennes est 10 % en dessous. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 997 €/m² | 108 250 € | 1 834 |
| Maisons | 1 642 €/m² | 145 000 € | 1 659 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 500 €/m² | 54 000 € | 250 |
| 30 à 49 m² | 2 062 €/m² | 85 000 € | 590 |
| 50 à 79 m² | 1 818 €/m² | 118 000 € | 1 150 |
| 80 à 119 m² | 1 698 €/m² | 158 000 € | 1 062 |
| 120 m² et plus | 1 611 €/m² | 245 000 € | 441 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 338 €/m² | 59 000 € | 344 |
| 2 pièces | 1 979 €/m² | 90 000 € | 717 |
| 3 pièces | 1 870 €/m² | 125 000 € | 780 |
| 4 pièces | 1 722 €/m² | 142 500 € | 794 |
| 5 pièces et plus | 1 634 €/m² | 177 150 € | 856 |
Les quartiers de Valenciennes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gare-Cannoniers | 1 924 €/m² | −5,2 % | 594 |
| Neuf-Bourg | 1 770 €/m² | −3,2 % | 343 |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 1 964 €/m² | −1,8 % | 311 |
| Nungesser | 2 029 €/m² | −1,6 % | 307 |
| Saint-Michel | 1 905 €/m² | −9,2 % | 287 |
| Mons-Romainville | 2 064 €/m² | +0,9 % | 285 |
| Vignoble | 1 935 €/m² | +14,6 % | 277 |
| Quesnoy-Delsaux | 1 851 €/m² | −4,8 % | 262 |
| Acacias | 1 719 €/m² | −8,9 % | 248 |
| Roleur | 1 833 €/m² | −3,6 % | 226 |
| Dampierre | 1 530 €/m² | +1,3 % | 201 |
| Saint-Waast | 1 551 €/m² | +5,1 % | 186 |
| La Briquette | 1 559 €/m² | +3,1 % | 157 |
| Faubourg de Lille | 1 294 €/m² | −22,0 % | 113 |
| Chasse Royale | 1 507 €/m² | +10,3 % | 63 |
| Dutemple | 1 656 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Valenciennes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Faidherbe | 2 045 €/m² | 76 |
| Rue de la Digue Resid Rubens | 2 182 €/m² | 61 |
| Rue Henry Derycke les Tertiale | 2 245 €/m² | 56 |
| Avenue Dampierre | 1 606 €/m² | 48 |
| Rue de Famars | 2 096 €/m² | 47 |
| Rue Milhomme | 2 098 €/m² | 46 |
| Rue de Paris | 2 012 €/m² | 44 |
| Avenue de Liège | 1 815 €/m² | 43 |
| Boulevard Harpignies | 2 361 €/m² | 43 |
| Rue Baudouin l'Edifieur | 2 216 €/m² | 39 |
| Avenue de Denain | 1 512 €/m² | 36 |
| Rue Henri Caffiaux | 3 727 €/m² | 36 |
| Rue de Lille | 2 572 €/m² | 32 |
| Place d'Armes | 1 769 €/m² | 30 |
| Rue Delsaux | 1 889 €/m² | 30 |
| Rue Charles Quint | 1 547 €/m² | 28 |
| Rue Durin | 2 136 €/m² | 28 |
| Avenue de Liège Res J. Brel | 1 708 €/m² | 27 |
| Avenue de Verdun | 2 043 €/m² | 27 |
| Rue des Floralies | 1 390 €/m² | 26 |
| Rue Percepain | 2 636 €/m² | 25 |
| Rue Tholozé | 1 893 €/m² | 25 |
| Chemin des Alliés | 3 557 €/m² | 24 |
| Rue de la Digue | n.d. | 24 |
| Avenue Desandrouins | 1 349 €/m² | 23 |
| Rue de la Longue Chasse | 1 559 €/m² | 23 |
| Rue Emmanuel Rey | 1 875 €/m² | 23 |
| Avenue d'Amsterdam | 2 100 €/m² | 22 |
| Res Val Clair R S Leboucq | 1 758 €/m² | 22 |
| Rue Désiré Gernez | n.d. | 22 |
Classements des rues de Valenciennes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Valenciennes
- Les dix rues les moins chères de Valenciennes
- Les dix rues de Valenciennes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Valenciennes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Valenciennes
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
| Marcq-en-Barœul | 3 723 €/m² | 3 089 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,7 % des 18 058 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 389 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,44 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Valenciennes : −3,5 % sur douze mois, pour une médiane de 1 748 €/m². C’est 10 % de moins que la médiane du Nord (2 033 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Valenciennes : 53 % et 47 % des ventes, à 1 997 €/m² et 1 642 €/m². Le marché s’est contracté : 289 ventes en 2026 contre 486 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 824 €/m² en 2021 à 1 726 €/m² en 2026 (−5,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Valenciennes ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,5 %, à 1 748 €/m², sur 672 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 824 €/m² à 1 726 €/m² (−5,4 %).
Combien coûte une maison à Valenciennes ?
Une maison s’est vendue 145 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 642 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 659 ventes. Un appartement se vend 1 997 €/m².
Quel quartier de Valenciennes est le plus cher ?
Mons-Romainville : 2 064 €/m² en médiane sur 285 ventes. Le moins cher est Faubourg de Lille, à 1 294 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 16 à Valenciennes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 493 ventes de Valenciennes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.