Prix immobilier à Grigny
1 436 €/m² en médiane, appartements 1 143 €/m², maisons 2 754 €/m², sur 415 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Grigny
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Grigny est 55 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 143 €/m² | 66 493 € | 320 |
| Maisons | 2 754 €/m² | 240 000 € | 95 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 123 €/m² | 24 376 € | 32 |
| 30 à 49 m² | 1 512 €/m² | 51 750 € | 96 |
| 50 à 79 m² | 1 200 €/m² | 78 848 € | 189 |
| 80 à 119 m² | 1 915 €/m² | 193 200 € | 80 |
| 120 m² et plus | 1 908 €/m² | 373 200 € | 18 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 157 €/m² | 36 000 € | 70 |
| 2 pièces | 1 585 €/m² | 65 000 € | 65 |
| 3 pièces | 1 245 €/m² | 74 698 € | 74 |
| 4 pièces | 1 278 €/m² | 85 894 € | 128 |
| 5 pièces et plus | 1 693 €/m² | 193 200 € | 78 |
Les quartiers de Grigny
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Village | 2 727 €/m² | +0,5 % | 155 |
| Grigny II.T2-Square Surcouf | 977 €/m² | −10,0 % | 126 |
| Lavoisier-Lacs-Sablons Nord | 1 001 €/m² | n.d. | 60 |
| Grigny II.T1 | 1 443 €/m² | n.d. | 37 |
| Les Sablons Sud | 1 016 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Grigny
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Sablons | 1 088 €/m² | 86 |
| Square Surcouf | 949 €/m² | 79 |
| Rue Lavoisier | 914 €/m² | 39 |
| Rue Vlaminck | n.d. | 14 |
| Rue Masséna | n.d. | 13 |
| Chemin du Pléssis | n.d. | 11 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 11 |
| Promenade du Canal | n.d. | 9 |
| Route de Corbeil | n.d. | 9 |
| Rue Lefèbvre | n.d. | 9 |
| Rue de la Mare aux Moines | n.d. | 8 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 8 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,6 % des 6 716 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 63 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,64 % en 2025, soit environ 13,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Grigny : −9,1 % sur douze mois, pour une médiane de 1 080 €/m². Le m² y coûte 55 % de moins que dans l’ensemble de l’Essonne, où la médiane est de 3 209 €/m². À Grigny, on achète surtout des appartements (77 % des ventes) ; ils se vendent 1 143 €/m² en médiane, les maisons 2 754 €/m². Le marché s’est étoffé : 126 ventes en 2025 contre 26 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 57,4 % à Grigny.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grigny ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 9,1 %, à 1 080 €/m², sur 60 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 838 €/m² à 1 209 €/m² (−57,4 %).
Combien coûte une maison à Grigny ?
Une maison s’est vendue 240 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 754 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 95 ventes. Un appartement se vend 1 143 €/m².
Quel quartier de Grigny est le plus cher ?
Village : 2 727 €/m² en médiane sur 155 ventes. Le moins cher est Grigny II.T2-Square Surcouf, à 977 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Grigny.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 415 ventes de Grigny entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.