Prix immobilier à Guichen
2 429 €/m² en médiane, appartements 2 594 €/m², maisons 2 298 €/m², sur 525 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Guichen
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Ille-et-Vilaine est de 2 756 €/m² : Guichen est 12 % en dessous. Voir les prix en Ille-et-Vilaine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 594 €/m² | 165 000 € | 145 |
| Maisons | 2 298 €/m² | 265 950 € | 380 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 500 €/m² | 62 500 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 2 690 €/m² | 111 000 € | 41 |
| 50 à 79 m² | 2 617 €/m² | 170 000 € | 141 |
| 80 à 119 m² | 2 524 €/m² | 249 000 € | 155 |
| 120 m² et plus | 1 738 €/m² | 315 000 € | 181 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 647 €/m² | 77 000 € | 14 |
| 2 pièces | 2 605 €/m² | 107 910 € | 51 |
| 3 pièces | 2 600 €/m² | 170 000 € | 119 |
| 4 pièces | 2 471 €/m² | 223 500 € | 106 |
| 5 pièces et plus | 2 126 €/m² | 308 000 € | 235 |
Les quartiers de Guichen
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Guichen Bourg | 2 496 €/m² | −3,2 % | 230 |
| Pont Réan-Le Boël | 2 471 €/m² | +1,8 % | 219 |
| Habitat Épars | 1 738 €/m² | −25,4 % | 129 |
Les rues de Guichen
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Simone Veil | 2 667 €/m² | 31 |
| Rue Eric Tabarly | 2 625 €/m² | 28 |
| Rue Paul Rossignol | 2 180 €/m² | 27 |
| Rue de Redon | n.d. | 17 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 15 |
| La Morinais | n.d. | 9 |
| Rue Luc Urbain | n.d. | 7 |
| Rue René Dieras | n.d. | 7 |
| La Basse Bouexière | n.d. | 6 |
| Square Louis Pasteur | n.d. | 6 |
| Rue de Fagues | n.d. | 4 |
| Rue Jacques Blouet | n.d. | 4 |
Les communes voisines en Ille-et-Vilaine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rennes | 3 828 €/m² | 17 276 |
| Saint-Malo | 4 524 €/m² | 4 446 |
| Fougères | 1 765 €/m² | 1 475 |
| Bruz | 3 125 €/m² | 1 066 |
| Vitré | 2 548 €/m² | 970 |
| Cesson-Sévigné | 3 761 €/m² | 1 021 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 068 €/m² | 1 027 |
| Betton | 3 374 €/m² | 637 |
Toutes les communes d’Ille-et-Vilaine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,6 % des 1 333 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 37 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,67 % en 2025, soit environ 12,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Guichen, le prix médian a perdu 1,9 % en un an et revient à 2 465 €/m². Guichen est en dessous de son département : 2 429 €/m² contre 2 756 €/m² pour l’ensemble d’Ille-et-Vilaine. À Guichen, on achète surtout des maisons (72 % des ventes) ; elles se vendent 2 298 €/m² en médiane, les appartements 2 594 €/m². Le marché s’est étoffé : 155 ventes en 2025 contre 67 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 247 €/m² en 2021 à 2 517 €/m² en 2025 (+12,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Guichen ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,9 %, à 2 465 €/m², sur 78 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 247 €/m² à 2 517 €/m² (+12,0 %).
Combien coûte une maison à Guichen ?
Une maison s’est vendue 265 950 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 298 €/m² pour 116 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 380 ventes. Un appartement se vend 2 594 €/m².
Quel quartier de Guichen est le plus cher ?
Guichen Bourg : 2 496 €/m² en médiane sur 230 ventes. Le moins cher est Habitat Épars, à 1 738 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Guichen.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 525 ventes de Guichen entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.