Prix immobilier à Rennes
3 828 €/m² en médiane, appartements 3 710 €/m², maisons 4 788 €/m², sur 17 276 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Rennes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Ille-et-Vilaine est de 2 756 €/m² : Rennes est 39 % au-dessus. Voir les prix en Ille-et-Vilaine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 710 €/m² | 185 000 € | 14 967 |
| Maisons | 4 788 €/m² | 475 000 € | 2 309 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 809 €/m² | 100 000 € | 2 450 |
| 30 à 49 m² | 3 927 €/m² | 155 000 € | 3 635 |
| 50 à 79 m² | 3 434 €/m² | 218 000 € | 6 630 |
| 80 à 119 m² | 3 735 €/m² | 347 000 € | 3 463 |
| 120 m² et plus | 4 295 €/m² | 629 375 € | 1 098 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 581 €/m² | 105 000 € | 2 901 |
| 2 pièces | 3 929 €/m² | 162 000 € | 3 782 |
| 3 pièces | 3 640 €/m² | 228 000 € | 4 237 |
| 4 pièces | 3 333 €/m² | 257 150 € | 3 837 |
| 5 pièces et plus | 3 863 €/m² | 430 000 € | 2 515 |
Les quartiers de Rennes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Beauregard | 3 404 €/m² | +0,8 % | 626 |
| Croix Saint-Hélier | 3 509 €/m² | +4,8 % | 505 |
| 4 464 €/m² | +2,6 % | 485 | |
| Cathédrale | 3 953 €/m² | −0,7 % | 465 |
| La Mabilais | 4 571 €/m² | −6,8 % | 443 |
| Alphonse Guérin | 4 047 €/m² | +1,2 % | 438 |
| Rue de Brest Ouest | 3 723 €/m² | −2,2 % | 403 |
| Laennec-Dupont des Loges | 4 385 €/m² | +3,9 % | 400 |
| Les Mottais | 4 261 €/m² | +11,5 % | 361 |
| La Madeleine Mauconseil | 4 102 €/m² | +11,8 % | 359 |
| Parcheminerie Toussaints | 4 706 €/m² | −4,2 % | 345 |
| Arsenal | 4 789 €/m² | −3,9 % | 338 |
| Jules Ferry | 4 336 €/m² | −6,0 % | 333 |
| Cimetière du Nord | 4 007 €/m² | −5,5 % | 332 |
| Port Cahours | 4 170 €/m² | −6,5 % | 321 |
| Michelet | 4 071 €/m² | +6,3 % | 318 |
| Les Olympiades | 2 727 €/m² | −0,4 % | 312 |
| Rue de Brest Est | 3 854 €/m² | −1,7 % | 310 |
| Parc de Maurepas | 3 658 €/m² | −3,7 % | 310 |
| Margueritte | 4 538 €/m² | −8,1 % | 289 |
| Oberthur | 4 120 €/m² | +0,7 % | 288 |
| Pontchaillou | 3 882 €/m² | +14,0 % | 285 |
| La Poterie Nord | 3 837 €/m² | +0,9 % | 284 |
| Hôtel-Dieu | 4 291 €/m² | +14,9 % | 281 |
| Paris Ouest Martenot | 4 401 €/m² | −0,7 % | 278 |
| Saint-Hélier | 4 286 €/m² | −1,9 % | 268 |
| Fransisco Ferrer | 3 462 €/m² | −10,0 % | 267 |
| Paris Est | 4 483 €/m² | −1,0 % | 265 |
| Cleunay Est | 3 719 €/m² | +6,3 % | 260 |
| La Motte Brûlon | 3 916 €/m² | −7,1 % | 259 |
| Gaëtan Hervé | 3 567 €/m² | +4,3 % | 257 |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 167 €/m² | −2,6 % | 253 |
| Jean-Baptiste Barre | 4 413 €/m² | −1,4 % | 249 |
| Jean Macé | 4 769 €/m² | +3,2 % | 249 |
| Le Bois Perrin | 4 108 €/m² | −8,3 % | 243 |
| Vieux Saint-Étienne | 4 565 €/m² | +8,8 % | 243 |
| Villejean Nord-Est | 2 843 €/m² | −4,1 % | 241 |
| Saint-Yves | 3 698 €/m² | +1,0 % | 238 |
| Les Cloteaux | 2 547 €/m² | −5,8 % | 233 |
| Stade Rennais | 3 707 €/m² | +0,7 % | 229 |
| Hoche | 4 357 €/m² | −12,4 % | 229 |
| La Poterie Sud | 3 261 €/m² | +1,6 % | 229 |
| Parlement | 4 244 €/m² | +4,4 % | 226 |
| Coutenceau | 3 056 €/m² | +9,0 % | 221 |
| Le Landry | 3 574 €/m² | −0,3 % | 220 |
| Cimetière de l'Est | 4 041 €/m² | +8,1 % | 216 |
| Villejean Sud-Ouest | 2 689 €/m² | −9,0 % | 212 |
| La Courrouze | 4 074 €/m² | +2,0 % | 205 |
| Cleunay Ouest | 3 739 €/m² | +2,0 % | 201 |
| Saint-Laurent | 3 133 €/m² | +8,9 % | 190 |
| Colombier Sud et Ouest | 3 387 €/m² | −6,3 % | 189 |
| Albert de Mun | 4 143 €/m² | −1,2 % | 181 |
| Liberté Champ de Mars | 4 500 €/m² | −5,1 % | 179 |
| Jean Ogée | 4 327 €/m² | +27,7 % | 176 |
| Saint-Louis | 4 258 €/m² | +2,0 % | 168 |
| Villejean Sud-Est | 2 430 €/m² | −2,8 % | 159 |
| Henri Fréville Sud-Est | 2 228 €/m² | −6,9 % | 159 |
| Haut Quineleu | 4 275 €/m² | −7,6 % | 158 |
| Villeneuve | 3 873 €/m² | +7,2 % | 156 |
| Plaine de Baud | 3 623 €/m² | −7,0 % | 155 |
| Suisse | 2 062 €/m² | −3,5 % | 149 |
| Portugal | 2 344 €/m² | +9,8 % | 147 |
| Le Gast Est | 3 843 €/m² | +8,2 % | 146 |
| Émile Bernard | 3 511 €/m² | −1,9 % | 143 |
| Les Longs Champs Sud | 3 850 €/m² | +2,5 % | 142 |
| Le Landrel Ouest | 2 308 €/m² | +7,3 % | 141 |
| La Touche | 4 259 €/m² | +2,7 % | 141 |
| Sainte-Élisabeth-Grèce | 2 873 €/m² | −2,4 % | 136 |
| Le Landrel Est Les Hautes Ourmes | 2 500 €/m² | −3,2 % | 126 |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 347 €/m² | +0,1 % | 120 |
| Le Gast Ouest | 2 698 €/m² | −4,2 % | 114 |
| Fernand Jacq | 2 706 €/m² | −4,9 % | 106 |
| Morbihan Ouest | 3 840 €/m² | −6,3 % | 104 |
| Emmanuel Mounier | 3 882 €/m² | −1,7 % | 95 |
| Villejean Nord-Ouest | 2 556 €/m² | −4,5 % | 92 |
| Dalle du Colombier | 3 688 €/m² | −7,0 % | 76 |
| Torigné Ouest | 2 097 €/m² | +5,6 % | 75 |
| Morbihan Est | 3 591 €/m² | −10,4 % | 74 |
| Dalle Kennedy | 2 414 €/m² | +0,3 % | 65 |
| Canada | 2 563 €/m² | −16,0 % | 62 |
| Les Champs Manceaux | 2 477 €/m² | +10,3 % | 57 |
| Torigné Est | 2 088 €/m² | n.d. | 48 |
| Saint-Benoît | 2 224 €/m² | n.d. | 39 |
Les rues de Rennes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Brest | 3 781 €/m² | 310 |
| Rue de Fougères | 3 955 €/m² | 244 |
| Rue d'Antrain | 4 118 €/m² | 191 |
| Cours President Jf Kennedy | 2 941 €/m² | 179 |
| Avenue Aristide Briand | 4 124 €/m² | 158 |
| Rue de Vern | 3 606 €/m² | 152 |
| Rue de Châteaugiron | 3 776 €/m² | 136 |
| Rue de Saint-Malo | 4 120 €/m² | 133 |
| Rue Aurelie Nemours | 3 343 €/m² | 115 |
| Rue de Lorient | 4 190 €/m² | 114 |
| Rue de Paris | 4 160 €/m² | 107 |
| Rue Roger-Henri Guerrand | 4 102 €/m² | 105 |
| Rue Papu | 4 006 €/m² | 104 |
| Avenue Sergent Maginot | 4 571 €/m² | 102 |
| Mail François Mitterrand | 4 706 €/m² | 102 |
| Rue Legraverend | 4 354 €/m² | 97 |
| Boulevard Mal de Lattre de Tassigny | 4 270 €/m² | 93 |
| Rue de Châtillon | 3 867 €/m² | 90 |
| Rue de l'Alma | 4 315 €/m² | 89 |
| Boulevard de Metz | 4 524 €/m² | 84 |
| Boulevard Villebois-Mareuil | 4 134 €/m² | 84 |
| Boulevard Léon Bourgeois | 3 069 €/m² | 83 |
| Cours de Bilbao | 2 167 €/m² | 82 |
| Rue de Nantes | 3 810 €/m² | 81 |
| Rue Jean Guéhenno | 4 470 €/m² | 79 |
| Avenue Général George S. Patton | 3 500 €/m² | 78 |
| Rue Saint-Hélier | 4 127 €/m² | 78 |
| Boulevard de Verdun | 3 764 €/m² | 77 |
| Square Léon Bourgeois | 3 003 €/m² | 76 |
| Rue de Dinan | 4 557 €/m² | 75 |
Classements des rues de Rennes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Rennes
- Les dix rues les moins chères de Rennes
- Les dix rues de Rennes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Rennes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Rennes
Les communes voisines en Ille-et-Vilaine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 524 €/m² | 4 446 |
| Fougères | 1 765 €/m² | 1 475 |
| Bruz | 3 125 €/m² | 1 066 |
| Vitré | 2 548 €/m² | 970 |
| Cesson-Sévigné | 3 761 €/m² | 1 021 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 068 €/m² | 1 027 |
| Betton | 3 374 €/m² | 637 |
| Pacé | 3 288 €/m² | 594 |
Toutes les communes d’Ille-et-Vilaine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,7 % des 77 152 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 3 952 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,70 % en 2025, soit environ 14,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Rennes, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (0,0 %) : 3 750 €/m² sur les douze derniers mois. Rennes est au-dessus de son département : 3 828 €/m² contre 2 756 €/m² pour l’ensemble d’Ille-et-Vilaine. Les appartements font l’essentiel du marché : 87 % des ventes, à 3 710 €/m² en médiane, contre 4 788 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 1 502 ventes en 2026 contre 2 127 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 4,0 % à Rennes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rennes ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de 0,0 %, à 3 750 €/m², sur 3 346 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 864 €/m² à 3 711 €/m² (−4,0 %).
Combien coûte une maison à Rennes ?
Une maison s’est vendue 475 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 788 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 309 ventes. Un appartement se vend 3 710 €/m².
Quel quartier de Rennes est le plus cher ?
Arsenal : 4 789 €/m² en médiane sur 338 ventes. Le moins cher est Suisse, à 2 062 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 83 à Rennes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 17 276 ventes de Rennes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.