Prix immobilier à L'Union
3 299 €/m² en médiane, appartements 3 251 €/m², maisons 3 308 €/m², sur 660 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à L'Union
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : L'Union est 17 % au-dessus. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 251 €/m² | 171 378 € | 144 |
| Maisons | 3 308 €/m² | 335 000 € | 516 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 435 €/m² | 138 500 € | 52 |
| 50 à 79 m² | 3 403 €/m² | 212 458 € | 148 |
| 80 à 119 m² | 3 368 €/m² | 323 000 € | 297 |
| 120 m² et plus | 2 978 €/m² | 418 490 € | 162 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 414 €/m² | 140 950 € | 58 |
| 3 pièces | 3 359 €/m² | 215 000 € | 99 |
| 4 pièces | 3 421 €/m² | 312 150 € | 226 |
| 5 pièces et plus | 3 158 €/m² | 366 450 € | 274 |
Les quartiers de L'Union
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Malbou | 3 242 €/m² | −7,8 % | 194 |
| Les Acacias | 3 349 €/m² | +0,5 % | 171 |
| Centre | 3 296 €/m² | +7,7 % | 136 |
| Belvèze | 3 413 €/m² | −6,2 % | 128 |
| Saint-Caprais | 3 166 €/m² | −10,1 % | 83 |
Les rues de L'Union
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Nymphéas | 3 248 €/m² | 35 |
| Rue du Grand Cormoran | 3 246 €/m² | 28 |
| Avenue des Pyrénées | 2 698 €/m² | 27 |
| Chemin de Malbou | n.d. | 20 |
| Avenue de Cornaudric | n.d. | 17 |
| Avenue de Bayonne | n.d. | 13 |
| Avenue de Gavarnie | n.d. | 11 |
| Rue du Puy de Sancy | n.d. | 10 |
| Avenue de Toulouse | n.d. | 7 |
| Rue des Lilas | n.d. | 7 |
| Route de Bessières | n.d. | 6 |
| Rue de l'Épervier | n.d. | 4 |
| Rue du Chioula | n.d. | 4 |
| Rue du Jasmin | n.d. | 3 |
| Rue du Lac Bleu | n.d. | 3 |
| Route de Lavaur | n.d. | 2 |
| Rue Angèle Bettini Del Rio | n.d. | 2 |
| Rue des Pâquerettes | n.d. | 2 |
| Rue des Tulipes | n.d. | 2 |
| Rue des Coquelicots | n.d. | 1 |
Classements des rues de l’Union
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,2 % des 1 867 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 66 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,31 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à L'Union : −6,6 % sur douze mois, pour une médiane de 2 941 €/m². L'Union est au-dessus de son département : 3 299 €/m² contre 2 810 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Garonne. À L'Union, on achète surtout des maisons (78 % des ventes) ; elles se vendent 3 308 €/m² en médiane, les appartements 3 251 €/m². Le marché s’est étoffé : 171 ventes en 2025 contre 72 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 14,4 % à L'Union.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à L'Union ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,6 %, à 2 941 €/m², sur 91 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 477 €/m² à 2 976 €/m² (−14,4 %).
Combien coûte une maison à L'Union ?
Une maison s’est vendue 335 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 308 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 516 ventes. Un appartement se vend 3 251 €/m².
Quel quartier de L'Union est le plus cher ?
Belvèze : 3 413 €/m² en médiane sur 128 ventes. Le moins cher est Saint-Caprais, à 3 166 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à L'Union.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 660 ventes de L'Union entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.