Prix immobilier à La Clusaz
8 742 €/m² en médiane, appartements 8 538 €/m², maisons 11 538 €/m², sur 429 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Clusaz
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : La Clusaz est 106 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 8 538 €/m² | 332 679 € | 358 |
| Maisons | 11 538 €/m² | 1 468 800 € | 71 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 429 €/m² | 194 200 € | 109 |
| 30 à 49 m² | 8 485 €/m² | 320 000 € | 121 |
| 50 à 79 m² | 8 801 €/m² | 539 230 € | 95 |
| 80 à 119 m² | 10 920 €/m² | 995 238 € | 47 |
| 120 m² et plus | 9 538 €/m² | 1 563 300 € | 57 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 067 €/m² | 189 812 € | 82 |
| 2 pièces | 8 526 €/m² | 281 476 € | 123 |
| 3 pièces | 8 994 €/m² | 443 810 € | 88 |
| 4 pièces | 9 476 €/m² | 712 500 € | 52 |
| 5 pièces et plus | 10 124 €/m² | 1 243 250 € | 83 |
Les quartiers de La Clusaz
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Clusaz | 8 672 €/m² | −7,1 % | 482 |
Les rues de La Clusaz
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Col des Aravis | 8 305 €/m² | 48 |
| Route de la Piscine | 7 074 €/m² | 30 |
| Route de Plattuy | 9 194 €/m² | 29 |
| Chemin des Houches | 8 770 €/m² | 26 |
| Route des Confins | 8 294 €/m² | 21 |
| Chemin du Pont de la Scie | 8 578 €/m² | 18 |
| Route de l'Etale | 8 092 €/m² | 18 |
| Traverse des Domaines | n.d. | 13 |
| Route des Riondes | n.d. | 10 |
| Route du Col de la Croix Fry | n.d. | 9 |
| Chemin des Riffroids | n.d. | 8 |
| Place de l'Église | n.d. | 7 |
| Route de l'École | n.d. | 7 |
| Route des Grandes Alpes | n.d. | 7 |
| Impasse du Champ Giguet | n.d. | 6 |
| Chemin du Batieu | n.d. | 5 |
| Route du Nant | n.d. | 5 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 41,6 % des 1 099 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 264 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 54 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,84 % en 2025, soit environ 10,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % à La Clusaz, à 7 748 €/m². La Clusaz est au-dessus de son département : 8 742 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. À La Clusaz, on achète surtout des appartements (83 % des ventes) ; ils se vendent 8 538 €/m² en médiane, les maisons 11 538 €/m². Il se vend plus qu’avant à La Clusaz : 98 ventes en 2025, 65 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 8 006 €/m² en 2021 à 8 278 €/m² en 2025 (+3,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Clusaz ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,1 %, à 7 748 €/m², sur 46 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 8 006 €/m² à 8 278 €/m² (+3,4 %).
Combien coûte une maison à La Clusaz ?
Une maison s’est vendue 1 468 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 11 538 €/m² pour 124 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 71 ventes. Un appartement se vend 8 538 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à La Clusaz ?
80 à 119 m² : 10 920 €/m² en médiane, contre 8 429 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 429 ventes de La Clusaz entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.