Prix immobilier à La Madeleine
3 400 €/m² en médiane, appartements 3 219 €/m², maisons 3 707 €/m², sur 2 169 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Madeleine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : La Madeleine est 67 % au-dessus. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 219 €/m² | 190 000 € | 1 397 |
| Maisons | 3 707 €/m² | 325 250 € | 772 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 071 €/m² | 97 500 € | 64 |
| 30 à 49 m² | 3 515 €/m² | 144 750 € | 356 |
| 50 à 79 m² | 3 254 €/m² | 207 000 € | 903 |
| 80 à 119 m² | 3 393 €/m² | 312 600 € | 615 |
| 120 m² et plus | 3 625 €/m² | 560 500 € | 231 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 624 €/m² | 108 000 € | 144 |
| 2 pièces | 3 316 €/m² | 157 972 € | 472 |
| 3 pièces | 3 342 €/m² | 227 470 € | 566 |
| 4 pièces | 3 333 €/m² | 273 320 € | 487 |
| 5 pièces et plus | 3 564 €/m² | 393 000 € | 500 |
Les quartiers de La Madeleine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grand Boulevard 2 | 3 770 €/m² | −3,9 % | 510 |
| Grand Boulevard 1 | 3 750 €/m² | +4,9 % | 404 |
| Centre 2 | 3 410 €/m² | +4,4 % | 380 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 797 €/m² | +10,2 % | 344 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 | 2 711 €/m² | +9,5 % | 267 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 304 €/m² | −2,0 % | 156 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 | 3 376 €/m² | +6,5 % | 138 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 | 3 500 €/m² | +0,4 % | 129 |
| Centre 1 | 3 028 €/m² | +17,6 % | 119 |
Les rues de La Madeleine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la République | 3 539 €/m² | 141 |
| Avenue Saint-Maur | 3 611 €/m² | 92 |
| Rue du Jardin de l'Arc | 2 814 €/m² | 82 |
| Rue du Parc | 2 500 €/m² | 69 |
| Rue Gay Lussac | 3 648 €/m² | 68 |
| Rue Jeanne Maillotte | 2 519 €/m² | 63 |
| Rue des Gantois | 2 733 €/m² | 61 |
| Rue de l'Abbé Lemire | 3 176 €/m² | 51 |
| Rue de Flandre | 2 710 €/m² | 49 |
| Rue du Pdt Georges Pompidou | 3 570 €/m² | 49 |
| Rue Pasteur | 3 120 €/m² | 45 |
| Rue Francois de Badts | 3 905 €/m² | 40 |
| Rue Roger Salengro | 3 438 €/m² | 40 |
| Avenue Bernadette | 2 567 €/m² | 39 |
| Rue Kléber | 3 826 €/m² | 38 |
| Rue des Essarts | 2 232 €/m² | 37 |
| Rue du Général de Gaulle | 3 328 €/m² | 36 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | 3 605 €/m² | 35 |
| Rue Faidherbe | 3 534 €/m² | 32 |
| Rue de Condé | 2 988 €/m² | 31 |
| Rue du Ballon | 3 815 €/m² | 29 |
| Rue du Docteur Legay | 3 900 €/m² | 28 |
| Allée Vauban | 3 717 €/m² | 27 |
| Avenue Foubert | 3 903 €/m² | 27 |
| Rue de Paris | n.d. | 27 |
| Rue Felix Faure | 3 581 €/m² | 26 |
| Rue Saint-Charles | 2 193 €/m² | 25 |
| Avenue Simone | 3 648 €/m² | 24 |
| Rue Jean Mermoz | 2 736 €/m² | 23 |
| Rue Saint-Maurice | 3 091 €/m² | 23 |
Classements des rues de la Madeleine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de la Madeleine
- Les dix rues les moins chères de la Madeleine
- Les dix rues de la Madeleine où les prix montent le plus
- Les dix rues de la Madeleine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de la Madeleine
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,6 % des 8 725 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 322 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,79 % en 2025, soit environ 13,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à La Madeleine : +3,0 % sur douze mois, pour une médiane de 3 365 €/m². Le m² y coûte 67 % de plus que dans l’ensemble du Nord, où la médiane est de 2 033 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 64 % des ventes, à 3 219 €/m² en médiane, contre 3 707 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à La Madeleine : 188 ventes en 2026, 289 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 2,0 % à La Madeleine.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Madeleine ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,0 %, à 3 365 €/m², sur 428 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 348 €/m² à 3 282 €/m² (−2,0 %).
Combien coûte une maison à La Madeleine ?
Une maison s’est vendue 325 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 707 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 772 ventes. Un appartement se vend 3 219 €/m².
Quel quartier de La Madeleine est le plus cher ?
Grand Boulevard 2 : 3 770 €/m² en médiane sur 510 ventes. Le moins cher est Pompidou-Nouvelle Madeleine 2, à 2 711 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à La Madeleine.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 169 ventes de La Madeleine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.