Prix immobilier dans le quartier Crouton de la Seyne-sur-Mer
Crouton se vend 4 628 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 38 % au-dessus de la Seyne-sur-Mer. 321 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Seyne-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Seyne-sur-Mer est passée de 2 960 €/m² (2021-T3) à 3 215 €/m² (2026-T2), soit +8,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 245 | 4 477 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 76 | 4 149 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 76 | 5 473 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 66 | 4 628 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 64 | 3 977 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 115 | 3 845 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de la Seyne-sur-Mer
22 quartiers de la Seyne-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Seyne-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme | 4 963 €/m² | −9,0 % | 428 |
| Jaumen | 4 834 €/m² | +11,5 % | 153 |
| Coste Chaude-Mauvéou | 4 790 €/m² | −4,8 % | 141 |
| Crouton | 4 628 €/m² | +8,7 % | 321 |
| Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes | 4 573 €/m² | −0,2 % | 225 |
| Pas du Loup | 4 144 €/m² | −2,3 % | 290 |
| Évescat | 3 849 €/m² | +0,6 % | 295 |
| Isnard-Sainte-Messe-Gavarry-Brémond | 3 813 €/m² | −6,0 % | 262 |
| Donicarde-Barban | 3 667 €/m² | −13,4 % | 186 |
| Quatre Moulins | 3 382 €/m² | +28,5 % | 183 |
| Balaguier-Aiguillette | 3 354 €/m² | +5,8 % | 327 |
| Léry | 3 317 €/m² | +7,2 % | 139 |
| Le Manteau-Tamaris | 3 114 €/m² | −14,2 % | 248 |
| Évescat-Gaumin | 3 062 €/m² | −9,9 % | 210 |
| Fort Napoléon-Fontainebleau | 3 006 €/m² | −8,9 % | 228 |
| La Lune-Mouissèques | 2 937 €/m² | −1,8 % | 509 |
| Vignelongue | 2 898 €/m² | −4,4 % | 304 |
| Berthe-Saint-Jean | 2 895 €/m² | +46,2 % | 50 |
| Tortels | 2 857 €/m² | +8,8 % | 201 |
| Gai Versant-Brégaillon | 2 701 €/m² | +1,0 % | 466 |
| Daniel | 2 460 €/m² | −1,2 % | 302 |
| Centre Ville-Peyron | 2 128 €/m² | +1,1 % | 388 |
Les rues de Crouton
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Guillaume | 5 038 €/m² | 85 |
| Avenue Auguste Plane | 4 239 €/m² | 71 |
| Vc 216 Evescat au Fort Caire | 3 297 €/m² | 28 |
| Rue Raphael Dubois | 4 654 €/m² | 21 |
| Rue du Lot les Sagnarelles II | 3 704 €/m² | 19 |
| Res les Marines de Tamaris | 5 380 €/m² | 16 |
| Avenue Thierry | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Crouton vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 365 habitants (−4,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 77 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 933 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 628 €/m² en médiane, Crouton se situe 38 % au-dessus de la médiane de la Seyne-sur-Mer (3 364 €/m²).
Les prix montent : +8,7 % sur un an, à comparer avec +1,7 % pour La Seyne-sur-Mer.
321 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 64 par an.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 4 149 €/m² contre 4 477 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 473 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 845 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Crouton ?
Le prix médian dans le quartier Crouton est de 4 628 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 68 ventes. Sur cinq ans, 321 ventes donnent une médiane de 4 407 €/m².
Crouton est-il plus cher que La Seyne-sur-Mer ?
Oui : 4 628 €/m² en médiane dans le quartier Crouton, contre 3 364 €/m² pour l’ensemble de la Seyne-sur-Mer, soit +37,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Crouton ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,7 %, contre +1,7 % pour La Seyne-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 874 €/m² en 2021 à 4 571 €/m² en 2026 (+18,0 %).
Que désigne le quartier Crouton ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.