Prix immobilier dans le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau de la Seyne-sur-Mer
Fort Napoléon-Fontainebleau se vend 3 006 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % en dessous de la Seyne-sur-Mer. 228 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Seyne-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Seyne-sur-Mer est passée de 2 960 €/m² (2021-T3) à 3 215 €/m² (2026-T2), soit +8,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 197 | 2 963 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 31 | 3 873 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 65 | 3 289 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 101 | 2 904 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 59 | 3 005 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de la Seyne-sur-Mer
22 quartiers de la Seyne-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Seyne-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme | 4 963 €/m² | −9,0 % | 428 |
| Jaumen | 4 834 €/m² | +11,5 % | 153 |
| Coste Chaude-Mauvéou | 4 790 €/m² | −4,8 % | 141 |
| Crouton | 4 628 €/m² | +8,7 % | 321 |
| Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes | 4 573 €/m² | −0,2 % | 225 |
| Pas du Loup | 4 144 €/m² | −2,3 % | 290 |
| Évescat | 3 849 €/m² | +0,6 % | 295 |
| Isnard-Sainte-Messe-Gavarry-Brémond | 3 813 €/m² | −6,0 % | 262 |
| Donicarde-Barban | 3 667 €/m² | −13,4 % | 186 |
| Quatre Moulins | 3 382 €/m² | +28,5 % | 183 |
| Balaguier-Aiguillette | 3 354 €/m² | +5,8 % | 327 |
| Léry | 3 317 €/m² | +7,2 % | 139 |
| Le Manteau-Tamaris | 3 114 €/m² | −14,2 % | 248 |
| Évescat-Gaumin | 3 062 €/m² | −9,9 % | 210 |
| Fort Napoléon-Fontainebleau | 3 006 €/m² | −8,9 % | 228 |
| La Lune-Mouissèques | 2 937 €/m² | −1,8 % | 509 |
| Vignelongue | 2 898 €/m² | −4,4 % | 304 |
| Berthe-Saint-Jean | 2 895 €/m² | +46,2 % | 50 |
| Tortels | 2 857 €/m² | +8,8 % | 201 |
| Gai Versant-Brégaillon | 2 701 €/m² | +1,0 % | 466 |
| Daniel | 2 460 €/m² | −1,2 % | 302 |
| Centre Ville-Peyron | 2 128 €/m² | +1,1 % | 388 |
Les rues de Fort Napoléon-Fontainebleau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue General Carmille | 3 175 €/m² | 105 |
| Chemin de l’Evescat | 4 444 €/m² | 36 |
| Avenue Jean Moulin | 2 500 €/m² | 25 |
| Impasse Fontainebleau | 2 660 €/m² | 17 |
| Rue Jean Mace | n.d. | 10 |
| Rue Georges Fornoni | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 100 habitants (−5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 214 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 650 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Fort Napoléon-Fontainebleau est moins cher que l’ensemble de la Seyne-sur-Mer : 3 006 €/m² en médiane, contre 3 364 €/m², soit 11 % d’écart.
Les prix baissent : −8,9 % sur un an, à comparer avec +1,7 % pour La Seyne-sur-Mer.
Le marché compte 228 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 86 % des ventes ; les maisons se vendent 3 873 €/m² contre 2 963 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 380 €/m², un sur dix au-dessus de 4 144 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau ?
Le prix médian dans le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau est de 3 006 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 228 ventes donnent une médiane de 3 033 €/m².
Fort Napoléon-Fontainebleau est-il plus cher que La Seyne-sur-Mer ?
Non : 3 006 €/m² en médiane dans le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau, contre 3 364 €/m² pour l’ensemble de la Seyne-sur-Mer, soit −10,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,9 %, contre +1,7 % pour La Seyne-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 963 €/m² en 2021 à 2 978 €/m² en 2026 (+0,5 %).
Que désigne le quartier Fort Napoléon-Fontainebleau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.