Prix immobilier à Le Malesherbois
1 728 €/m² en médiane, appartements 1 566 €/m², maisons 1 816 €/m², sur 512 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Malesherbois
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Loiret est de 1 778 €/m² : Le Malesherbois est dans la moyenne. Voir les prix dans le Loiret.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 566 €/m² | 86 500 € | 144 |
| Maisons | 1 816 €/m² | 187 000 € | 368 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 596 €/m² | 36 500 € | 18 |
| 30 à 49 m² | 1 842 €/m² | 76 000 € | 47 |
| 50 à 79 m² | 1 794 €/m² | 114 500 € | 129 |
| 80 à 119 m² | 1 912 €/m² | 180 000 € | 203 |
| 120 m² et plus | 1 167 €/m² | 218 500 € | 115 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 750 €/m² | 50 000 € | 27 |
| 2 pièces | 1 675 €/m² | 83 050 € | 55 |
| 3 pièces | 1 804 €/m² | 111 825 € | 98 |
| 4 pièces | 1 770 €/m² | 165 000 € | 135 |
| 5 pièces et plus | 1 630 €/m² | 200 000 € | 197 |
Les quartiers de Le Malesherbois
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Malesherbois | 1 727 €/m² | −2,8 % | 578 |
Les rues de Le Malesherbois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 1 607 €/m² | 33 |
| Rue Albert Camus | 1 521 €/m² | 25 |
| Avenue du Gen Leclerc | n.d. | 20 |
| Rue André Malraux | 1 914 €/m² | 15 |
| Rue de Saint Eloi | n.d. | 15 |
| Rue de Chateau Vignon | n.d. | 13 |
| Rue de Boigneville | n.d. | 12 |
| Rue Eric Nessler | n.d. | 11 |
| Rue Saint Martin | n.d. | 11 |
| Impasse des Vignes | n.d. | 10 |
| Avenue Lévis-Mirepoix | n.d. | 8 |
| Place du Martroi | n.d. | 5 |
| Rue des Colléges | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Loiret
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orléans | 2 576 €/m² | 8 999 |
| Olivet | 2 588 €/m² | 1 565 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 128 €/m² | 1 309 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 100 €/m² | 1 147 |
| Saran | 2 250 €/m² | 740 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 866 €/m² | 917 |
| Montargis | 1 370 €/m² | 1 100 |
| Amilly | 1 558 €/m² | 790 |
Toutes les communes du Loiret.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,8 % des 1 789 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 63 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,71 % en 2025, soit environ 14,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Malesherbois, le prix médian a perdu 2,8 % en un an et revient à 1 652 €/m². Le Malesherbois se vend au prix de son département : 1 728 €/m² contre 1 778 €/m² pour l’ensemble du Loiret. Les maisons font l’essentiel du marché : 72 % des ventes, à 1 816 €/m² en médiane, contre 1 566 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 106 ventes en 2025 contre 77 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 7,4 % à Le Malesherbois.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Malesherbois ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,8 %, à 1 652 €/m², sur 57 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 733 €/m² à 1 605 €/m² (−7,4 %).
Combien coûte une maison à Le Malesherbois ?
Une maison s’est vendue 187 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 816 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 368 ventes. Un appartement se vend 1 566 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Le Malesherbois ?
80 à 119 m² : 1 912 €/m² en médiane, contre 1 167 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 512 ventes de Le Malesherbois entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.