Prix immobilier à Le Taillan-Médoc
3 540 €/m² en médiane, appartements 3 537 €/m², maisons 3 540 €/m², sur 550 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Taillan-Médoc
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Le Taillan-Médoc est dans la moyenne. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 537 €/m² | 202 000 € | 93 |
| Maisons | 3 540 €/m² | 370 000 € | 457 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 860 €/m² | 156 250 € | 36 |
| 50 à 79 m² | 3 708 €/m² | 241 000 € | 123 |
| 80 à 119 m² | 3 644 €/m² | 353 000 € | 235 |
| 120 m² et plus | 3 192 €/m² | 485 000 € | 155 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 888 €/m² | 163 000 € | 44 |
| 3 pièces | 3 525 €/m² | 239 595 € | 90 |
| 4 pièces | 3 729 €/m² | 351 200 € | 196 |
| 5 pièces et plus | 3 332 €/m² | 426 750 € | 216 |
Les quartiers de Le Taillan-Médoc
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 3 525 €/m² | −2,5 % | 260 |
| Centre Bourg | 3 604 €/m² | +3,6 % | 215 |
| Nord des Jalles | 3 490 €/m² | +21,6 % | 131 |
Les rues de Le Taillan-Médoc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Soulac | 3 206 €/m² | 32 |
| Avenue de la Boétie | n.d. | 17 |
| Avenue du Stade | 3 686 €/m² | 17 |
| Chemin du Four A Chaux | n.d. | 17 |
| Avenue de Germignan | n.d. | 14 |
| Chemin de Cante Gric | n.d. | 13 |
| Allée de la Source | n.d. | 11 |
| Chemin des Graves | n.d. | 11 |
| Rue de Plein Soleil | n.d. | 11 |
| Allée de Curé | n.d. | 8 |
| Chemin du Chai | n.d. | 8 |
| Chemin de Baudin | n.d. | 7 |
| Rue Odilon Redon | n.d. | 7 |
| Rue de l'Ecureuil | n.d. | 6 |
| Rue Eric Tabarly | n.d. | 6 |
| Avenue de Braude | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,5 % des 1 518 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 43 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,72 % en 2025, soit environ 15,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % à Le Taillan-Médoc, à 3 498 €/m². Le Taillan-Médoc se vend au prix de son département : 3 540 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. Les maisons font l’essentiel du marché : 83 % des ventes, à 3 540 €/m² en médiane, contre 3 537 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 130 ventes en 2025 contre 78 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 718 €/m² en 2021 à 3 411 €/m² en 2025 (−8,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Taillan-Médoc ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,2 %, à 3 498 €/m², sur 66 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 718 €/m² à 3 411 €/m² (−8,3 %).
Combien coûte une maison à Le Taillan-Médoc ?
Une maison s’est vendue 370 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 540 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 457 ventes. Un appartement se vend 3 537 €/m².
Quel quartier de Le Taillan-Médoc est le plus cher ?
Centre Bourg : 3 604 €/m² en médiane sur 215 ventes. Le moins cher est Nord des Jalles, à 3 490 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Le Taillan-Médoc.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 550 ventes de Le Taillan-Médoc entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.