Prix immobilier à Les Houches
7 010 €/m² en médiane, appartements 6 730 €/m², maisons 8 385 €/m², sur 612 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Les Houches
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Les Houches est 66 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 730 €/m² | 275 000 € | 455 |
| Maisons | 8 385 €/m² | 790 000 € | 157 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 000 €/m² | 159 050 € | 105 |
| 30 à 49 m² | 6 758 €/m² | 260 000 € | 197 |
| 50 à 79 m² | 7 071 €/m² | 410 000 € | 155 |
| 80 à 119 m² | 7 149 €/m² | 692 000 € | 88 |
| 120 m² et plus | 7 190 €/m² | 1 142 050 € | 67 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 750 €/m² | 159 050 € | 93 |
| 2 pièces | 6 598 €/m² | 237 000 € | 151 |
| 3 pièces | 7 164 €/m² | 342 880 € | 170 |
| 4 pièces | 7 071 €/m² | 538 000 € | 103 |
| 5 pièces et plus | 7 675 €/m² | 975 500 € | 95 |
Les quartiers de Les Houches
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Houches | 6 839 €/m² | +2,8 % | 669 |
Les rues de Les Houches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Alpages | 6 223 €/m² | 48 |
| Rue de l'Essert | 6 013 €/m² | 41 |
| Rue de Bellevue | 7 143 €/m² | 39 |
| Chemin du Verney du Fouilly | 7 395 €/m² | 30 |
| Route des Granges | n.d. | 22 |
| Allée des Diligences | 6 406 €/m² | 20 |
| Route Napoléon | 6 190 €/m² | 19 |
| Le Fouilly | 6 845 €/m² | 16 |
| Allée du Château | n.d. | 15 |
| Route des Gens | n.d. | 14 |
| Rue de l'Église | n.d. | 12 |
| Route du Pont | n.d. | 11 |
| Rue de l'Aiguille Verte | n.d. | 11 |
| Place de la Fruitière | n.d. | 10 |
| Route de Taconnaz | n.d. | 10 |
| Route de l'École | n.d. | 9 |
| Route de Vaudagne | n.d. | 9 |
| Route du Cottage | n.d. | 9 |
| Route de Coupeau | n.d. | 7 |
| Route de la Gare | n.d. | 7 |
| Route des Trabets | n.d. | 7 |
| Chemin Saint-Antoine | n.d. | 6 |
| Place du Prarion | n.d. | 6 |
| Route des Chavants | n.d. | 6 |
| Route du Lac | n.d. | 5 |
| Route de Bellevarde | n.d. | 4 |
| Rue du Mont Blanc | n.d. | 4 |
Classements des rues des Houches
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,6 % des 1 436 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 153 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,21 % en 2025, soit environ 9,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Les Houches : +2,8 % sur douze mois, pour une médiane de 7 872 €/m². Le m² y coûte 66 % de plus que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². À Les Houches, on achète surtout des appartements (74 % des ventes) ; ils se vendent 6 730 €/m² en médiane, les maisons 8 385 €/m². Il se vend plus qu’avant à Les Houches : 123 ventes en 2025, 71 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 057 €/m² en 2021 à 7 927 €/m² en 2025 (+30,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Houches ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,8 %, à 7 872 €/m², sur 69 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 057 €/m² à 7 927 €/m² (+30,9 %).
Combien coûte une maison à Les Houches ?
Une maison s’est vendue 790 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 8 385 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 157 ventes. Un appartement se vend 6 730 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Les Houches ?
120 m² et plus : 7 190 €/m² en médiane, contre 6 758 €/m² pour la tranche 30 à 49 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 612 ventes de Les Houches entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.