Rue Jules Valensaut, Lyon 8e (69008)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 395 €/m² |
| 2022 | 12 | 2 886 €/m² |
| 2023 | 10 | 3 465 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 740 €/m² |
| 2025 | 6 | 2 554 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 3 465 €/m², puis un repli ; −24,8 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 13 | 3 395 €/m² |
| 60 à 100 m² | 26 | 2 833 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 69 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 395 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 833 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C25
- D49
- E23
- F6
- G10
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 10 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 38 ventes en cinq ans, rue Jules Valensaut, à Lyon 8e, affiche une médiane de 2 971 €/m² pour un appartement, soit 11 % en dessous du quartier Général André. Les 42 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−24,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1969) et 14 % des 113 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 10 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, on compte 13 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 8e, zone 4 est de 13,20 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,80 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Jules Valensaut, à Lyon 8e ?
2 971 €/m² en médiane sur les 38 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 833 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 395 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 113 diagnostics, 16 logements sont classés F ou G, soit 14 %. Les 10 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Jules Valensaut ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 8e, zone 4 est de 13,20 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,80 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Rue Philippe Fabia
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.