Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même
2 220 €/m² en médiane, appartements 2 246 €/m², maisons 2 208 €/m², sur 455 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Machecoul-Saint-Même
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire-Atlantique est de 3 133 €/m² : Machecoul-Saint-Même est 29 % en dessous. Voir les prix dans la Loire-Atlantique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 246 €/m² | 120 000 € | 51 |
| Maisons | 2 208 €/m² | 210 000 € | 404 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 362 €/m² | 47 000 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 2 490 €/m² | 90 000 € | 42 |
| 50 à 79 m² | 2 418 €/m² | 159 950 € | 126 |
| 80 à 119 m² | 2 384 €/m² | 225 000 € | 176 |
| 120 m² et plus | 1 382 €/m² | 265 000 € | 103 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 316 €/m² | 60 000 € | 17 |
| 2 pièces | 2 293 €/m² | 117 500 € | 61 |
| 3 pièces | 2 387 €/m² | 170 000 € | 105 |
| 4 pièces | 2 434 €/m² | 212 760 € | 115 |
| 5 pièces et plus | 1 667 €/m² | 254 400 € | 157 |
Les quartiers de Machecoul-Saint-Même
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 189 €/m² | −0,9 % | 234 |
| Est | 2 246 €/m² | −4,6 % | 205 |
| Saint-Même-le-Tenu | 1 905 €/m² | n.d. | 67 |
Les rues de Machecoul-Saint-Même
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Nantes | 2 241 €/m² | 19 |
| Rue Sainte Croix | 2 066 €/m² | 17 |
| Rue de Pornic | n.d. | 14 |
| Boulevard des Moulins | n.d. | 13 |
| Rue des Basclotières | n.d. | 10 |
| Rue de Retz | n.d. | 8 |
| Rue des Marais (Machecoul) | n.d. | 8 |
| Rue du Bourg Mignon | n.d. | 8 |
| Rue des Capucins | n.d. | 7 |
| Rue de Brie Serrant | n.d. | 6 |
| Rue Saint Nicolas | n.d. | 6 |
| Rue des Redoux | n.d. | 5 |
| Rue du Marché | n.d. | 5 |
| Rue Henri Avril | n.d. | 5 |
| Rue Sainte Marguerite | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans la Loire-Atlantique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nantes | 3 750 €/m² | 26 501 |
| Saint-Nazaire | 2 892 €/m² | 5 883 |
| Saint-Herblain | 2 910 €/m² | 3 826 |
| Rezé | 3 103 €/m² | 3 371 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 455 €/m² | 2 152 |
| Orvault | 3 364 €/m² | 1 638 |
| Vertou | 3 526 €/m² | 1 505 |
| Couëron | 3 119 €/m² | 1 474 |
Toutes les communes de la Loire-Atlantique.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,3 % des 1 427 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 34 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,66 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % à Machecoul-Saint-Même, à 2 318 €/m². C’est 29 % de moins que la médiane de la Loire-Atlantique (3 133 €/m²). À Machecoul-Saint-Même, on achète surtout des maisons (89 % des ventes) ; elles se vendent 2 208 €/m² en médiane, les appartements 2 246 €/m². Le marché s’est étoffé : 99 ventes en 2025 contre 59 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,4 % à Machecoul-Saint-Même.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Machecoul-Saint-Même ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,0 %, à 2 318 €/m², sur 55 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 293 €/m² à 2 347 €/m² (+2,4 %).
Combien coûte une maison à Machecoul-Saint-Même ?
Une maison s’est vendue 210 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 208 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 404 ventes. Un appartement se vend 2 246 €/m².
Quel quartier de Machecoul-Saint-Même est le plus cher ?
Est : 2 246 €/m² en médiane sur 205 ventes. Le moins cher est Saint-Même-le-Tenu, à 1 905 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Machecoul-Saint-Même.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 455 ventes de Machecoul-Saint-Même entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.