Prix immobilier à Marseille 16e
3 097 €/m² en médiane, appartements 2 814 €/m², maisons 3 462 €/m², sur 858 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 16e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 16e est 11 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 814 €/m² | 170 000 € | 483 |
| Maisons | 3 462 €/m² | 230 000 € | 375 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 761 €/m² | 67 000 € | 33 |
| 30 à 49 m² | 3 156 €/m² | 126 250 € | 209 |
| 50 à 79 m² | 3 114 €/m² | 194 000 € | 372 |
| 80 à 119 m² | 3 037 €/m² | 276 150 € | 192 |
| 120 m² et plus | 3 131 €/m² | 452 500 € | 52 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 491 €/m² | 97 500 € | 44 |
| 2 pièces | 3 001 €/m² | 130 000 € | 163 |
| 3 pièces | 3 167 €/m² | 189 175 € | 341 |
| 4 pièces | 3 123 €/m² | 240 000 € | 216 |
| 5 pièces et plus | 2 905 €/m² | 313 350 € | 94 |
Les quartiers de Marseille 16e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grawitz Labro | 2 667 €/m² | +4,1 % | 245 |
| Mourepiane | 3 226 €/m² | +28,9 % | 160 |
| Fenouil Sacoman | 2 679 €/m² | +5,3 % | 130 |
| Château Fallet | 3 714 €/m² | −2,3 % | 126 |
| La Pelouque | 3 218 €/m² | n.d. | 114 |
| Château Bovis | 3 319 €/m² | +36,6 % | 112 |
| Les Riaux | 3 783 €/m² | n.d. | 43 |
Les rues de Marseille 16e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Rabelais | 2 143 €/m² | 40 |
| Boulevard Roger Chieusse | 2 691 €/m² | 34 |
| Boulevard Fenouil | 2 691 €/m² | 32 |
| Chemin de la Nerthe | 4 535 €/m² | 29 |
| Rue Condorcet | 2 025 €/m² | 25 |
| Rue le Pelletier | n.d. | 24 |
| Allée Sacoman | 2 161 €/m² | 20 |
| Boulevard Grawitz | n.d. | 18 |
| Montée Pichou | n.d. | 17 |
| Impasse Richebois | 5 176 €/m² | 15 |
| Traverse Rey | 3 231 €/m² | 15 |
| Chemin du Littoral | n.d. | 14 |
| Rue Alphonse Gaudot | n.d. | 14 |
| Traverse de Teneriffe | n.d. | 14 |
| Boulevard Jean Labro | n.d. | 13 |
| Traverse du Regali | n.d. | 13 |
| Chemin de la Pelouque | n.d. | 12 |
| Boulevard Fellen | n.d. | 11 |
| Chemin de Bizet | n.d. | 11 |
| Plag de l'Estaque | n.d. | 11 |
| Boulevard Henri Barnier | n.d. | 10 |
| Chemin du Marinier | n.d. | 10 |
| Tra Passage de Faon | n.d. | 10 |
| Boulevard Raymond Fillat | n.d. | 9 |
| Chemin Gilbert Charmasson | n.d. | 9 |
| Traverse Bovis | n.d. | 9 |
| Boulevard Henri Michel | n.d. | 8 |
| Rue Jean Baptiste Olive | n.d. | 8 |
| Traverse Puget | n.d. | 8 |
| Rue Martial Reynaud | n.d. | 7 |
Classements des rues de Marseille 16e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,1 % des 3 337 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 417 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 85 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Marseille 16e : +8,2 % sur douze mois, pour une médiane de 3 333 €/m². C’est 11 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). Le marché se partage entre appartements (56 % des ventes, 2 814 €/m²) et maisons (44 %, 3 462 €/m²). Le marché s’est étoffé : 171 ventes en 2025 contre 131 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 14,0 % à Marseille 16e.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 16e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,2 %, à 3 333 €/m², sur 83 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 823 €/m² à 3 219 €/m² (+14,0 %).
Combien coûte une maison à Marseille 16e ?
Une maison s’est vendue 230 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 462 €/m² pour 68 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 375 ventes. Un appartement se vend 2 814 €/m².
Quel quartier de Marseille 16e est le plus cher ?
Les Riaux : 3 783 €/m² en médiane sur 43 ventes. Le moins cher est Grawitz Labro, à 2 667 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Marseille 16e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 858 ventes de Marseille 16e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.