Prix immobilier à Merville
2 335 €/m² en médiane, appartements 2 344 €/m², maisons 2 321 €/m², sur 182 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Merville
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Merville est 17 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 344 €/m² | 138 151 € | 45 |
| Maisons | 2 321 €/m² | 235 500 € | 137 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 349 €/m² | 100 000 € | 17 |
| 50 à 79 m² | 2 454 €/m² | 154 643 € | 36 |
| 80 à 119 m² | 2 372 €/m² | 210 205 € | 81 |
| 120 m² et plus | 1 432 €/m² | 334 000 € | 47 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 381 €/m² | 100 900 € | 19 |
| 3 pièces | 2 430 €/m² | 154 000 € | 37 |
| 4 pièces | 2 371 €/m² | 208 703 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 1 633 €/m² | 322 700 € | 53 |
Les quartiers de Merville
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Merville | 2 326 €/m² | −0,1 % | 185 |
Les rues de Merville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Natura | 2 314 €/m² | 21 |
| Rue les Jardins de la Peyrouse | 2 276 €/m² | 18 |
| Allée du Puymorens | 2 411 €/m² | 16 |
| Rue du Pic du Midi | n.d. | 9 |
| Chemin de Lartigue | n.d. | 6 |
| Rue de la Brasserie | n.d. | 2 |
| Rue Emile Pouvillon | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,8 % des 945 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 20 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,15 % en 2025, soit environ 13,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Merville (−0,1 %), avec une médiane de 2 368 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 17 % de moins que dans l’ensemble de la Haute-Garonne, où la médiane est de 2 810 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 75 % des ventes, à 2 321 €/m² en médiane, contre 2 344 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 103 ventes en 2025 contre 7 en 2022. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 039 €/m² en 2022 à 2 370 €/m² en 2025 (+128,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Merville ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,1 %, à 2 368 €/m², sur 56 ventes. Sur cinq ans, de 2022 à 2025, la médiane est passée de 1 039 €/m² à 2 370 €/m² (+128,1 %).
Combien coûte une maison à Merville ?
Une maison s’est vendue 235 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 321 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 137 ventes. Un appartement se vend 2 344 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Merville ?
50 à 79 m² : 2 454 €/m² en médiane, contre 1 432 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 182 ventes de Merville entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.