Prix immobilier à Nieul-sur-Mer
3 710 €/m² en médiane, appartements 3 857 €/m², maisons 3 689 €/m², sur 356 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Nieul-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : Nieul-sur-Mer est 37 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 857 €/m² | 187 410 € | 21 |
| Maisons | 3 689 €/m² | 360 000 € | 335 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 965 €/m² | 169 750 € | 24 |
| 50 à 79 m² | 3 757 €/m² | 257 025 € | 60 |
| 80 à 119 m² | 3 681 €/m² | 342 660 € | 168 |
| 120 m² et plus | 3 402 €/m² | 558 000 € | 103 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 952 €/m² | 170 000 € | 25 |
| 3 pièces | 3 730 €/m² | 257 000 € | 57 |
| 4 pièces | 3 676 €/m² | 334 000 € | 122 |
| 5 pièces et plus | 3 646 €/m² | 449 500 € | 148 |
Les quartiers de Nieul-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Nieul-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Lauzières | 3 720 €/m² | 16 |
| Rue de Beauregard | n.d. | 13 |
| Rue du Port | n.d. | 13 |
| Rue de l'Océan | n.d. | 12 |
| Rue du Canada | n.d. | 10 |
| Rue de Marsilly | n.d. | 9 |
| Avenue de la Rochelle | n.d. | 8 |
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 762 €/m² | 7 396 |
| Saintes | 1 981 €/m² | 2 316 |
| Rochefort | 2 338 €/m² | 2 704 |
| Royan | 3 743 €/m² | 3 693 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,9 % des 1 011 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 18 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,91 % en 2025, soit environ 17,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % à Nieul-sur-Mer, à 3 655 €/m². Le m² y coûte 37 % de plus que dans l’ensemble de la Charente-Maritime, où la médiane est de 2 712 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 94 % des ventes, à 3 689 €/m² en médiane, contre 3 857 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 83 ventes en 2025 contre 55 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 396 €/m² en 2021 à 3 588 €/m² en 2025 (+5,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Nieul-sur-Mer ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,9 %, à 3 655 €/m², sur 50 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 396 €/m² à 3 588 €/m² (+5,7 %).
Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 360 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 689 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 335 ventes. Un appartement se vend 3 857 €/m².
Quel quartier de Nieul-sur-Mer est le plus cher ?
Sud : 3 735 €/m² en médiane sur 186 ventes. Le moins cher est Nord, à 3 602 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Nieul-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 356 ventes de Nieul-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.