Prix immobilier à Orsay
4 402 €/m² en médiane, appartements 4 323 €/m², maisons 4 418 €/m², sur 846 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Orsay
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Orsay est 37 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 323 €/m² | 210 750 € | 390 |
| Maisons | 4 418 €/m² | 460 000 € | 456 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 208 €/m² | 122 250 € | 67 |
| 30 à 49 m² | 4 721 €/m² | 180 400 € | 145 |
| 50 à 79 m² | 4 391 €/m² | 284 500 € | 226 |
| 80 à 119 m² | 4 323 €/m² | 420 000 € | 252 |
| 120 m² et plus | 3 935 €/m² | 606 730 € | 156 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 €/m² | 140 000 € | 119 |
| 2 pièces | 4 543 €/m² | 200 000 € | 109 |
| 3 pièces | 4 455 €/m² | 285 000 € | 161 |
| 4 pièces | 4 385 €/m² | 370 000 € | 181 |
| 5 pièces et plus | 4 089 €/m² | 494 800 € | 276 |
Les quartiers de Orsay
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Haut Guichet-Centre Ouest | 4 330 €/m² | −0,6 % | 271 |
| Viaduc Est | 4 783 €/m² | +7,5 % | 197 |
| Viaduc Ouest | 4 012 €/m² | +7,0 % | 128 |
| Fond Mondétour | 4 178 €/m² | −2,5 % | 123 |
| Haut Mondétour | 4 182 €/m² | +9,6 % | 120 |
| Bas Guichet Centre-Est | 4 596 €/m² | −13,5 % | 105 |
Les rues de Orsay
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 4 406 €/m² | 87 |
| Rue Charles de Gaulle | 4 467 €/m² | 49 |
| Rue Aristide Briand | 3 901 €/m² | 43 |
| Avenue Saint-Laurent | 3 441 €/m² | 36 |
| Rue de Versailles | 5 204 €/m² | 29 |
| Rue de Chartres | n.d. | 25 |
| Rue François Leroux | 4 286 €/m² | 25 |
| Boulevard Dubreuil | 4 549 €/m² | 21 |
| Rue de Lozère | n.d. | 20 |
| Boulevard de Mondétour | n.d. | 17 |
| Avenue des Bleuets | 4 284 €/m² | 16 |
| Passage du Chemin de Fer | 4 473 €/m² | 16 |
| Rue Andre Maginot | n.d. | 16 |
| Rue de la Ferme | n.d. | 12 |
| Chemin du Bois des Rames | n.d. | 11 |
| Avenue des Pierrots | n.d. | 10 |
| Rue Bossuet | n.d. | 10 |
| Rue Archangé | n.d. | 9 |
| Rue Racine | n.d. | 9 |
| Avenue de Montjay | n.d. | 7 |
| Avenue des Coquelicots | n.d. | 7 |
| Rue du Ruisseau | n.d. | 7 |
| Avenue Parrat | n.d. | 6 |
| Place de la République | n.d. | 6 |
| Rue Alexandre Fleming | n.d. | 6 |
| Rue du Val d'Orsay | n.d. | 6 |
| Rue Louis Scocard | n.d. | 5 |
| Rue Boursier | n.d. | 3 |
| Rue Léon Croc | n.d. | 3 |
Classements des rues d’Orsay
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,4 % des 4 698 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 159 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,10 % en 2025, soit environ 14,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Orsay, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,8 %) : 4 161 €/m² sur les douze derniers mois. Orsay est au-dessus de son département : 4 402 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. Le marché se partage entre appartements (46 % des ventes, 4 323 €/m²) et maisons (54 %, 4 418 €/m²). Le marché s’est étoffé : 177 ventes en 2025 contre 115 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 6,4 % à Orsay.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Orsay ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,8 %, à 4 161 €/m², sur 107 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 447 €/m² à 4 161 €/m² (−6,4 %).
Combien coûte une maison à Orsay ?
Une maison s’est vendue 460 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 418 €/m² pour 103 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 456 ventes. Un appartement se vend 4 323 €/m².
Quel quartier de Orsay est le plus cher ?
Viaduc Est : 4 783 €/m² en médiane sur 197 ventes. Le moins cher est Viaduc Ouest, à 4 012 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Orsay.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 846 ventes de Orsay entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.