Prix immobilier à Roost-Warendin
1 478 €/m² en médiane, appartements 1 014 €/m², maisons 1 486 €/m², sur 278 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Roost-Warendin
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Roost-Warendin est 27 % en dessous. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 014 €/m² | 97 512 € | 6 |
| Maisons | 1 486 €/m² | 145 522 € | 272 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 512 €/m² | 62 500 € | 10 |
| 50 à 79 m² | 1 427 €/m² | 95 000 € | 75 |
| 80 à 119 m² | 1 580 €/m² | 158 100 € | 135 |
| 120 m² et plus | 1 281 €/m² | 224 200 € | 58 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 746 €/m² | 86 450 € | 12 |
| 3 pièces | 1 427 €/m² | 83 750 € | 49 |
| 4 pièces | 1 471 €/m² | 127 638 € | 76 |
| 5 pièces et plus | 1 508 €/m² | 171 724 € | 141 |
Les quartiers de Roost-Warendin
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Roost-Bernicourt | 1 469 €/m² | −5,7 % | 118 |
| Marais Warendin | 1 691 €/m² | +24,2 % | 97 |
| Quartier de Belleforrière-Escarpelle | 1 389 €/m² | n.d. | 90 |
Les rues de Roost-Warendin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Edouard Vaillant | 1 716 €/m² | 20 |
| Rue Anatole France | 1 329 €/m² | 19 |
| Rue Jean Jaurès | 1 249 €/m² | 19 |
| Rue Emile Zola | n.d. | 11 |
| Av des Martyrs de la Resistance | n.d. | 10 |
| Rue Francisco Ferrer | n.d. | 10 |
| Rue Joliot Curie | n.d. | 10 |
| Rue Voltaire | n.d. | 10 |
| Rue des Brasseries | n.d. | 8 |
| Rue Jean Baptiste Lebas | n.d. | 6 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,3 % des 1 499 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,07 % en 2025, soit environ 13,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Roost-Warendin, le prix médian a gagné 14,5 % en un an et s’établit à 1 741 €/m². Le m² y coûte 27 % de moins que dans l’ensemble du Nord, où la médiane est de 2 033 €/m². À Roost-Warendin, on achète surtout des maisons (98 % des ventes) ; elles se vendent 1 486 €/m² en médiane, les appartements 1 014 €/m². Le marché s’est étoffé : 53 ventes en 2025 contre 39 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 28,9 % à Roost-Warendin.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Roost-Warendin ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 14,5 %, à 1 741 €/m², sur 35 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 333 €/m² à 1 718 €/m² (+28,9 %).
Combien coûte une maison à Roost-Warendin ?
Une maison s’est vendue 145 522 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 486 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 272 ventes. Un appartement se vend 1 014 €/m².
Quel quartier de Roost-Warendin est le plus cher ?
Marais Warendin : 1 691 €/m² en médiane sur 97 ventes. Le moins cher est Quartier de Belleforrière-Escarpelle, à 1 389 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Roost-Warendin.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 278 ventes de Roost-Warendin entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.