Prix immobilier à Rungis
4 262 €/m² en médiane, appartements 4 000 €/m², maisons 5 018 €/m², sur 315 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Rungis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Rungis est 14 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 000 €/m² | 229 000 € | 219 |
| Maisons | 5 018 €/m² | 554 000 € | 96 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 524 €/m² | 190 000 € | 57 |
| 50 à 79 m² | 3 905 €/m² | 254 616 € | 158 |
| 80 à 119 m² | 4 818 €/m² | 479 000 € | 58 |
| 120 m² et plus | 4 502 €/m² | 632 500 € | 40 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 401 €/m² | 165 000 € | 10 |
| 2 pièces | 4 361 €/m² | 200 512 € | 66 |
| 3 pièces | 4 000 €/m² | 255 325 € | 96 |
| 4 pièces | 4 311 €/m² | 362 050 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 4 500 €/m² | 575 000 € | 71 |
Les quartiers de Rungis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rungis Ville | 3 940 €/m² | +1,5 % | 183 |
| Les Antes | 4 776 €/m² | +2,4 % | 104 |
| Le Sud | 4 134 €/m² | +3,2 % | 52 |
Les rues de Rungis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Berthe Boisset Grelinger | 3 991 €/m² | 32 |
| Rue Sainte-Geneviève | 3 793 €/m² | 30 |
| Residence des Closeaux | 3 541 €/m² | 24 |
| Residence Medicis | 3 861 €/m² | 20 |
| Rue Vuillefroy de Silly | 5 209 €/m² | 19 |
| Rue Notre-Dame | n.d. | 16 |
| Rue Edmé Verniquet | n.d. | 15 |
| Avenue du Bout de la Ville | n.d. | 14 |
| Allee Charles IX | n.d. | 11 |
| Avenue Lucien Grelinger | n.d. | 9 |
| Rue de l'Abreuvoir | n.d. | 9 |
| Allee Francois II | n.d. | 8 |
| Rue du Marché | n.d. | 6 |
| Rue d'Orly | n.d. | 2 |
| Rue du Château | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,7 % des 1 372 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 33 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 23,39 % en 2025, soit environ 7,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Rungis : +1,8 % sur douze mois, pour une médiane de 4 121 €/m². C’est 14 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Rungis, on achète surtout des appartements (70 % des ventes) ; ils se vendent 4 000 €/m² en médiane, les maisons 5 018 €/m². Le marché s’est étoffé : 106 ventes en 2025 contre 38 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 4,2 % à Rungis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rungis ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,8 %, à 4 121 €/m², sur 62 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 213 €/m² à 4 035 €/m² (−4,2 %).
Combien coûte une maison à Rungis ?
Une maison s’est vendue 554 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 018 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 96 ventes. Un appartement se vend 4 000 €/m².
Quel quartier de Rungis est le plus cher ?
Les Antes : 4 776 €/m² en médiane sur 104 ventes. Le moins cher est Rungis Ville, à 3 940 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Rungis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 315 ventes de Rungis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.