Prix immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
14 286 €/m² en médiane, appartements 11 853 €/m², maisons 19 464 €/m², sur 273 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Saint-Jean-Cap-Ferrat est 210 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 11 853 €/m² | 712 500 € | 166 |
| Maisons | 19 464 €/m² | 4 800 000 € | 107 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 538 €/m² | 290 000 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 11 590 €/m² | 455 000 € | 36 |
| 50 à 79 m² | 11 417 €/m² | 680 000 € | 53 |
| 80 à 119 m² | 14 547 €/m² | 1 410 000 € | 50 |
| 120 m² et plus | 18 611 €/m² | 4 400 000 € | 123 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 950 €/m² | 312 500 € | 22 |
| 2 pièces | 11 613 €/m² | 570 000 € | 57 |
| 3 pièces | 14 894 €/m² | 1 400 000 € | 57 |
| 4 pièces | 14 500 €/m² | 1 716 800 € | 37 |
| 5 pièces et plus | 18 396 €/m² | 4 965 546 € | 100 |
Les quartiers de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 13 832 €/m² | +8,9 % | 308 |
Les rues de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Denis Semeria | 11 457 €/m² | 55 |
| Avenue de la Libération | 10 172 €/m² | 32 |
| Avenue Claude Vignon | 10 638 €/m² | 28 |
| Avenue Jean Mermoz | n.d. | 18 |
| Avenue de Grasseuil | n.d. | 16 |
| Boulevard du Général de Gaulle | n.d. | 16 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,0 % des 957 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 79 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 25,82 % en 2025, soit environ 7,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le prix médian a gagné 8,9 % en un an et s’établit à 16 791 €/m². Le m² y coûte 210 % de plus que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 11 853 €/m² en médiane, contre 19 464 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Saint-Jean-Cap-Ferrat : 46 ventes en 2025, 39 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 12 779 €/m² en 2021 à 16 873 €/m² en 2025 (+32,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,9 %, à 16 791 €/m², sur 27 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 12 779 €/m² à 16 873 €/m² (+32,0 %).
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Une maison s’est vendue 4 800 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 19 464 €/m² pour 241 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 107 ventes. Un appartement se vend 11 853 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
120 m² et plus : 18 611 €/m² en médiane, contre 11 417 €/m² pour la tranche 50 à 79 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 273 ventes de Saint-Jean-Cap-Ferrat entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.