Prix immobilier à Théoule-sur-Mer
6 609 €/m² en médiane, appartements 6 503 €/m², maisons 7 028 €/m², sur 562 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Théoule-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Théoule-sur-Mer est 43 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 503 €/m² | 297 500 € | 434 |
| Maisons | 7 028 €/m² | 852 500 € | 128 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 250 €/m² | 160 000 € | 63 |
| 30 à 49 m² | 5 957 €/m² | 214 000 € | 147 |
| 50 à 79 m² | 6 613 €/m² | 390 000 € | 186 |
| 80 à 119 m² | 8 553 €/m² | 814 060 € | 74 |
| 120 m² et plus | 7 071 €/m² | 1 816 998 € | 92 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 133 €/m² | 180 000 € | 63 |
| 2 pièces | 6 298 €/m² | 245 331 € | 204 |
| 3 pièces | 7 200 €/m² | 466 000 € | 137 |
| 4 pièces | 6 942 €/m² | 560 250 € | 58 |
| 5 pièces et plus | 6 983 €/m² | 1 608 750 € | 100 |
Les quartiers de Théoule-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Théoule-sur-Mer | 6 453 €/m² | +1,3 % | 633 |
Les rues de Théoule-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Corniche d'Or | 8 225 €/m² | 124 |
| Avenue du Trayas | 6 196 €/m² | 108 |
| Rue des Ecureuils | 5 152 €/m² | 57 |
| Boulevard de l’Esterel | 6 380 €/m² | 41 |
| Avenue de Provence | 9 907 €/m² | 28 |
| Boulevard Saint Hubert | 6 667 €/m² | 25 |
| Avenue Charles Dahon | 6 025 €/m² | 20 |
| Avenue Van Loo | n.d. | 20 |
| Avenue de Miramar | n.d. | 16 |
| Avenue Roc et Mimosas | n.d. | 16 |
| Avenue de Lérins | n.d. | 10 |
| Avenue Léon Montier | n.d. | 9 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 1 143 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 83 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 25,56 % en 2025, soit environ 7,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Théoule-sur-Mer : +1,3 % sur douze mois, pour une médiane de 6 878 €/m². Théoule-sur-Mer est au-dessus de son département : 6 609 €/m² contre 4 611 €/m² pour l’ensemble des Alpes-Maritimes. Les appartements font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 6 503 €/m² en médiane, contre 7 028 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 117 ventes en 2025 contre 73 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 111 €/m² en 2021 à 6 815 €/m² en 2025 (+11,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Théoule-sur-Mer ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,3 %, à 6 878 €/m², sur 53 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 111 €/m² à 6 815 €/m² (+11,5 %).
Combien coûte une maison à Théoule-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 852 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 028 €/m² pour 139 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 128 ventes. Un appartement se vend 6 503 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Théoule-sur-Mer ?
80 à 119 m² : 8 553 €/m² en médiane, contre 5 957 €/m² pour la tranche 30 à 49 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 562 ventes de Théoule-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.