Prix immobilier dans le quartier Louis Vicat de Vanves
Louis Vicat se vend 5 658 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Vanves. 65 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vanves sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vanves est passée de 6 988 €/m² (2021-T3) à 6 144 €/m² (2026-T2), soit −12,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 65 | 5 818 €/m² | 51 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 6 957 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 16 | 6 104 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 5 402 €/m² | 73 m² |
| 80 m² et plus | 6 | 5 607 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Vanves
11 quartiers de Vanves comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vanves.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Clos Montholon | 7 268 €/m² | +5,0 % | 142 |
| Aristide Briand | 7 222 €/m² | +4,1 % | 216 |
| Parc des Expositions | 7 199 €/m² | +11,4 % | 211 |
| Iris 0105 | 6 929 €/m² | +3,9 % | 227 |
| Centre Ancien | 6 343 €/m² | +3,5 % | 272 |
| Insurrection | 6 033 €/m² | +6,1 % | 213 |
| Châtillon | 5 910 €/m² | −10,5 % | 48 |
| Bleuzen | 5 715 €/m² | −4,0 % | 226 |
| Louis Vicat | 5 658 €/m² | −6,9 % | 65 |
| Jean Jaurès | 5 423 €/m² | −3,8 % | 74 |
| Brancion | 5 378 €/m² | −20,3 % | 63 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Louis Vicat vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 202 habitants (+6,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 960 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Louis Vicat est inférieur de 12 % à celui de Vanves : 5 658 €/m² contre 6 422 €/m².
Les prix baissent : −6,9 % sur un an, à comparer avec +3,9 % pour Vanves.
65 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 13 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 51 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 957 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 607 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Louis Vicat ?
Le prix médian dans le quartier Louis Vicat est de 5 658 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 65 ventes donnent une médiane de 5 818 €/m².
Louis Vicat est-il plus cher que Vanves ?
Non : 5 658 €/m² en médiane dans le quartier Louis Vicat, contre 6 422 €/m² pour l’ensemble de Vanves, soit −11,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Louis Vicat ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,9 %, contre +3,9 % pour Vanves. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 523 €/m² en 2021 à 5 402 €/m² en 2026 (−17,2 %).
Que désigne le quartier Louis Vicat ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.