Prix immobilier à Vanves
6 705 €/m² en médiane, appartements 6 622 €/m², maisons 9 004 €/m², sur 1 757 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vanves
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Vanves est dans la moyenne. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 622 €/m² | 312 491 € | 1 625 |
| Maisons | 9 004 €/m² | 1 000 000 € | 132 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 571 €/m² | 173 550 € | 301 |
| 30 à 49 m² | 6 760 €/m² | 264 400 € | 474 |
| 50 à 79 m² | 6 296 €/m² | 390 000 € | 671 |
| 80 à 119 m² | 6 758 €/m² | 644 311 € | 228 |
| 120 m² et plus | 7 357 €/m² | 1 060 000 € | 83 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 394 €/m² | 180 000 € | 324 |
| 2 pièces | 6 709 €/m² | 268 000 € | 464 |
| 3 pièces | 6 343 €/m² | 385 500 € | 521 |
| 4 pièces | 6 422 €/m² | 500 000 € | 272 |
| 5 pièces et plus | 6 906 €/m² | 826 000 € | 175 |
Les quartiers de Vanves
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ancien | 6 500 €/m² | +3,5 % | 299 |
| Iris 0105 | 7 262 €/m² | +3,9 % | 249 |
| Bleuzen | 6 238 €/m² | −4,0 % | 245 |
| Aristide Briand | 7 292 €/m² | +4,1 % | 240 |
| Parc des Expositions | 7 359 €/m² | +11,4 % | 234 |
| Insurrection | 6 359 €/m² | +6,1 % | 234 |
| Clos Montholon | 7 500 €/m² | +5,0 % | 169 |
| Jean Jaurès | 6 291 €/m² | −3,8 % | 84 |
| Louis Vicat | 5 888 €/m² | −6,9 % | 68 |
| Brancion | 6 100 €/m² | −20,3 % | 66 |
| Châtillon | 6 677 €/m² | −10,5 % | 56 |
Les rues de Vanves
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Bleuzen | 6 305 €/m² | 120 |
| Avenue de Verdun | 5 257 €/m² | 101 |
| Avenue Victor Hugo | 6 083 €/m² | 100 |
| Rue Jean Jaurès | 6 116 €/m² | 86 |
| Rue Raymond Marcheron | 6 690 €/m² | 74 |
| Rue Sadi Carnot | 6 222 €/m² | 62 |
| Boulevard du Lycée | 7 326 €/m² | 59 |
| Rue Aristide Briand | 7 804 €/m² | 57 |
| Rue de la République | 6 750 €/m² | 56 |
| Rue d'Issy | 7 522 €/m² | 46 |
| Rue Ernest Laval | 6 347 €/m² | 43 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 6 667 €/m² | 40 |
| Avenue Jacques Jézéquel | 6 256 €/m² | 36 |
| Rue Louis Dardenne | 6 902 €/m² | 35 |
| Rue Mary Besseyre | 6 918 €/m² | 32 |
| Rue du Moulin | 7 762 €/m² | 31 |
| Rue Larmeroux | 5 901 €/m² | 31 |
| Place du Président Kennedy | 6 127 €/m² | 30 |
| Rue Barbès | 7 441 €/m² | 28 |
| Rue René Coche | 7 674 €/m² | 28 |
| Rue de l'Avenir | 6 814 €/m² | 27 |
| Rue Henri Martin | 7 206 €/m² | 27 |
| Rue Antoine Fratacci | 6 405 €/m² | 26 |
| Rue Gabrielle d'Estrées | 7 262 €/m² | 26 |
| Rue Rabelais | 6 859 €/m² | 26 |
| Avenue du Parc | 7 917 €/m² | 25 |
| Avenue Marcel Martinie | 6 342 €/m² | 23 |
| Avenue Pasteur | 6 747 €/m² | 23 |
| Rue Jean Baptiste Potin | 6 548 €/m² | 22 |
| Rue Georges Clémenceau | 6 650 €/m² | 20 |
Classements des rues de Vanves
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vanves
- Les dix rues les moins chères de Vanves
- Les dix rues de Vanves où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vanves où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vanves
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,5 % des 9 042 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 455 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,05 % en 2025, soit environ 9,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Vanves : +3,9 % sur douze mois, pour une médiane de 6 422 €/m². Vanves se vend au prix de son département : 6 705 €/m² contre 6 860 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine. Les appartements font l’essentiel du marché : 92 % des ventes, à 6 622 €/m² en médiane, contre 9 004 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 195 en 2026, 180 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 7 185 €/m² en 2021 à 6 250 €/m² en 2026 (−13,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vanves ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 6 422 €/m², sur 396 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 7 185 €/m² à 6 250 €/m² (−13,0 %).
Combien coûte une maison à Vanves ?
Une maison s’est vendue 1 000 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 9 004 €/m² pour 108 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 132 ventes. Un appartement se vend 6 622 €/m².
Quel quartier de Vanves est le plus cher ?
Clos Montholon : 7 500 €/m² en médiane sur 169 ventes. Le moins cher est Louis Vicat, à 5 888 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Vanves.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 757 ventes de Vanves entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.