Prix immobilier à Veauche
2 427 €/m² en médiane, appartements 2 292 €/m², maisons 2 479 €/m², sur 442 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Veauche
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire est de 1 417 €/m² : Veauche est 71 % au-dessus. Voir les prix dans la Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 292 €/m² | 156 000 € | 141 |
| Maisons | 2 479 €/m² | 268 000 € | 301 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 754 €/m² | 117 750 € | 24 |
| 50 à 79 m² | 2 413 €/m² | 170 000 € | 95 |
| 80 à 119 m² | 2 748 €/m² | 260 000 € | 195 |
| 120 m² et plus | 1 505 €/m² | 290 000 € | 125 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 585 €/m² | 90 000 € | 17 |
| 2 pièces | 2 414 €/m² | 133 000 € | 37 |
| 3 pièces | 2 588 €/m² | 190 000 € | 93 |
| 4 pièces | 2 753 €/m² | 254 385 € | 124 |
| 5 pièces et plus | 1 840 €/m² | 285 000 € | 171 |
Les quartiers de Veauche
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg Sud | 2 466 €/m² | −6,0 % | 193 |
| Bourg Nord | 2 414 €/m² | +2,5 % | 161 |
| Cité Saint-Laurent | 2 281 €/m² | +23,3 % | 151 |
Les rues de Veauche
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bourg | 3 000 €/m² | 24 |
| Rue Barthélemy Villemagne | 2 508 €/m² | 24 |
| Avenue de la Libération | n.d. | 17 |
| Rue du Gabion | n.d. | 15 |
| Avenue d'Andrézieux | n.d. | 14 |
| Avenue Irénée Laurent | n.d. | 13 |
| Avenue Henri Planchet | n.d. | 11 |
| Rue Max de Saint Genest | n.d. | 11 |
| Chemin des Granges | n.d. | 10 |
| Rue de L†Industrie | n.d. | 10 |
| Avenue Paccard | n.d. | 9 |
| Rue de la Verrerie | n.d. | 9 |
| Rue des Vernes | n.d. | 6 |
| Rue du Volvon | n.d. | 5 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans la Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 250 €/m² | 15 489 |
| Saint-Chamond | 1 473 €/m² | 1 735 |
| Roanne | 1 279 €/m² | 3 700 |
| Firminy | 1 126 €/m² | 848 |
| Montbrison | 1 917 €/m² | 1 007 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 232 €/m² | 825 |
| Rive-de-Gier | 1 559 €/m² | 610 |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 427 €/m² | 470 |
Toutes les communes de la Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,9 % des 1 321 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 92 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,72 % en 2025, soit environ 11,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Veauche : −6,3 % sur douze mois, pour une médiane de 2 284 €/m². C’est 71 % de plus que la médiane de la Loire (1 417 €/m²). À Veauche, on achète surtout des maisons (68 % des ventes) ; elles se vendent 2 479 €/m² en médiane, les appartements 2 292 €/m². Le marché s’est étoffé : 93 ventes en 2025 contre 67 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 501 €/m² en 2021 à 2 365 €/m² en 2025 (−5,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Veauche ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,3 %, à 2 284 €/m², sur 51 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 501 €/m² à 2 365 €/m² (−5,4 %).
Combien coûte une maison à Veauche ?
Une maison s’est vendue 268 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 479 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 301 ventes. Un appartement se vend 2 292 €/m².
Quel quartier de Veauche est le plus cher ?
Bourg Sud : 2 466 €/m² en médiane sur 193 ventes. Le moins cher est Cité Saint-Laurent, à 2 281 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Veauche.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 442 ventes de Veauche entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.