Prix immobilier à Roanne
1 279 €/m² en médiane, appartements 1 207 €/m², maisons 1 722 €/m², sur 3 700 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Roanne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire est de 1 417 €/m² : Roanne est 10 % en dessous. Voir les prix dans la Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 207 €/m² | 77 000 € | 2 883 |
| Maisons | 1 722 €/m² | 154 500 € | 817 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 500 €/m² | 38 250 € | 102 |
| 30 à 49 m² | 1 263 €/m² | 50 000 € | 560 |
| 50 à 79 m² | 1 230 €/m² | 78 500 € | 1 715 |
| 80 à 119 m² | 1 381 €/m² | 130 000 € | 890 |
| 120 m² et plus | 1 270 €/m² | 205 000 € | 433 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 357 €/m² | 42 400 € | 251 |
| 2 pièces | 1 272 €/m² | 60 300 € | 728 |
| 3 pièces | 1 282 €/m² | 85 000 € | 1 171 |
| 4 pièces | 1 292 €/m² | 110 000 € | 981 |
| 5 pièces et plus | 1 244 €/m² | 167 200 € | 568 |
Les quartiers de Roanne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 269 €/m² | −1,3 % | 537 |
| Mulsant Sud | 1 258 €/m² | +2,9 % | 425 |
| Centre Ville-Varenne | 1 383 €/m² | +0,2 % | 420 |
| Paris | 1 299 €/m² | +8,4 % | 413 |
| Matel | 1 122 €/m² | +7,8 % | 384 |
| Centre Ville | 1 289 €/m² | −6,4 % | 377 |
| Clermont Est | 1 197 €/m² | −18,8 % | 262 |
| Mulsant Nord | 1 308 €/m² | −3,3 % | 231 |
| Halage | 1 272 €/m² | −17,0 % | 191 |
| Clermont Ouest | 1 512 €/m² | −15,3 % | 188 |
| Parc des Sports | 794 €/m² | −17,3 % | 173 |
| Fontquentin | 1 322 €/m² | +21,1 % | 170 |
| Mayollet | 1 135 €/m² | +2,3 % | 148 |
| Fontquentin Ouest | 1 098 €/m² | −15,0 % | 126 |
| Arsenal | 1 689 €/m² | −6,5 % | 77 |
Les rues de Roanne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Edgar Quinet | 1 000 €/m² | 107 |
| Boulevard Baron du Marais | 1 373 €/m² | 101 |
| Avenue de Paris | 1 215 €/m² | 89 |
| Rue de Provence | 1 247 €/m² | 83 |
| Avenue Gambetta | 1 365 €/m² | 73 |
| Boulevard Jean-Baptiste Clément | 1 127 €/m² | 65 |
| Rue Jean Jaurès | 1 250 €/m² | 61 |
| Rue Charles de Gaulle | 1 138 €/m² | 57 |
| Rue Mulsant | 1 229 €/m² | 54 |
| Place des Promenades Populle | 1 554 €/m² | 53 |
| Rue Branly | 1 160 €/m² | 53 |
| Rue Elisée Reclus | 1 230 €/m² | 46 |
| Rue Saint-Alban | 1 186 €/m² | 46 |
| Rue du Mayollet | 809 €/m² | 44 |
| Place de Verdun | 1 267 €/m² | 43 |
| Rue Alexandre Raffin | 1 289 €/m² | 43 |
| Avenue Carnot | 1 195 €/m² | 42 |
| Rue des Ecoliers | 737 €/m² | 42 |
| Rue Albert Thomas | 1 190 €/m² | 41 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | 1 190 €/m² | 40 |
| Rue des Aqueducs | 1 335 €/m² | 39 |
| Rue Lucien Sampaix | 1 323 €/m² | 39 |
| Boulevard Blanqui | 1 062 €/m² | 38 |
| Rue Charles Péguy | 1 000 €/m² | 38 |
| Rue Claude Bochard | 1 186 €/m² | 38 |
| Rue Denis Papin | 1 138 €/m² | 38 |
| Res Fontquentin | 1 027 €/m² | 37 |
| Rue Gonthier | 901 €/m² | 37 |
| Rue Brison | 1 316 €/m² | 34 |
| Rue Condorcet | 664 €/m² | 34 |
Classements des rues de Roanne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Roanne
- Les dix rues les moins chères de Roanne
- Les dix rues de Roanne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Roanne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Roanne
Les communes voisines dans la Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 250 €/m² | 15 489 |
| Saint-Chamond | 1 473 €/m² | 1 735 |
| Firminy | 1 126 €/m² | 848 |
| Montbrison | 1 917 €/m² | 1 007 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 232 €/m² | 825 |
| Rive-de-Gier | 1 559 €/m² | 610 |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 427 €/m² | 470 |
| Riorges | 1 604 €/m² | 888 |
Toutes les communes de la Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,5 % des 15 504 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 763 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,32 % en 2025, soit environ 12,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Roanne, le prix médian a perdu 2,3 % en un an et revient à 1 299 €/m². Le m² y coûte 10 % de moins que dans l’ensemble de la Loire, où la médiane est de 1 417 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 1 207 €/m² en médiane, contre 1 722 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 349 ventes en 2026 contre 428 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 6,4 % à Roanne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Roanne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,3 %, à 1 299 €/m², sur 734 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 191 €/m² à 1 267 €/m² (+6,4 %).
Combien coûte une maison à Roanne ?
Une maison s’est vendue 154 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 722 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 817 ventes. Un appartement se vend 1 207 €/m².
Quel quartier de Roanne est le plus cher ?
Arsenal : 1 689 €/m² en médiane sur 77 ventes. Le moins cher est Parc des Sports, à 794 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 15 à Roanne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 700 ventes de Roanne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.