Prix immobilier à Villecresnes
3 744 €/m² en médiane, appartements 3 724 €/m², maisons 3 750 €/m², sur 579 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villecresnes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Villecresnes est 25 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 724 €/m² | 206 000 € | 196 |
| Maisons | 3 750 €/m² | 380 000 € | 383 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 429 €/m² | 150 500 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 4 302 €/m² | 181 150 € | 82 |
| 50 à 79 m² | 3 991 €/m² | 249 000 € | 165 |
| 80 à 119 m² | 3 693 €/m² | 345 975 € | 190 |
| 120 m² et plus | 3 142 €/m² | 466 950 € | 134 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 234 €/m² | 150 000 € | 17 |
| 2 pièces | 4 242 €/m² | 186 000 € | 93 |
| 3 pièces | 3 860 €/m² | 250 000 € | 125 |
| 4 pièces | 3 806 €/m² | 337 150 € | 158 |
| 5 pièces et plus | 3 303 €/m² | 431 600 € | 186 |
Les quartiers de Villecresnes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grosbois | 3 891 €/m² | +2,5 % | 219 |
| La Gare | 3 305 €/m² | +20,1 % | 170 |
| Les Sablons | 3 846 €/m² | −9,7 % | 133 |
| Le Réveillon | 3 720 €/m² | −4,9 % | 132 |
Les rues de Villecresnes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Dr J. Philippe Bertrand | 4 091 €/m² | 28 |
| Rue Gabriel Fauré | 4 120 €/m² | 28 |
| Avenue du Château | 3 906 €/m² | 24 |
| Rue Clara Schumann | 4 128 €/m² | 20 |
| Avenue d'Attilly | 3 007 €/m² | 19 |
| Rue de Cerçay | 4 075 €/m² | 19 |
| Rue du Lieutenant Dagorno | n.d. | 19 |
| Rue du Réveillon | 3 868 €/m² | 19 |
| Rue de Brunoy | n.d. | 16 |
| Rue des Grottes | 3 658 €/m² | 16 |
| Rue de Mandres | n.d. | 15 |
| Rue de l'Etoile | n.d. | 13 |
| Allee des Chenes | n.d. | 11 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | n.d. | 10 |
| Rue de la Station | n.d. | 7 |
| Rue des Mardelles | n.d. | 7 |
| Rue du Chemin de Fer | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,1 % des 1 534 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 58 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,87 % en 2025, soit environ 12,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Villecresnes : −1,8 % sur douze mois, pour une médiane de 3 569 €/m². Le m² y coûte 25 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 66 % des ventes, à 3 750 €/m² en médiane, contre 3 724 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Villecresnes : 126 ventes en 2025, 91 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 5,7 % à Villecresnes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villecresnes ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,8 %, à 3 569 €/m², sur 60 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 846 €/m² à 3 627 €/m² (−5,7 %).
Combien coûte une maison à Villecresnes ?
Une maison s’est vendue 380 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 750 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 383 ventes. Un appartement se vend 3 724 €/m².
Quel quartier de Villecresnes est le plus cher ?
Grosbois : 3 891 €/m² en médiane sur 219 ventes. Le moins cher est La Gare, à 3 305 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Villecresnes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 579 ventes de Villecresnes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.