Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave
2 694 €/m² en médiane, appartements 2 791 €/m², maisons 2 667 €/m², sur 757 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ambarès-et-Lagrave
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Ambarès-et-Lagrave est 22 % en dessous. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 791 €/m² | 134 650 € | 126 |
| Maisons | 2 667 €/m² | 259 000 € | 631 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 000 €/m² | 120 000 € | 86 |
| 50 à 79 m² | 2 888 €/m² | 198 564 € | 176 |
| 80 à 119 m² | 2 835 €/m² | 265 000 € | 301 |
| 120 m² et plus | 1 726 €/m² | 300 000 € | 192 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 322 €/m² | 207 000 € | 7 |
| 2 pièces | 2 889 €/m² | 122 000 € | 97 |
| 3 pièces | 2 827 €/m² | 199 600 € | 150 |
| 4 pièces | 2 895 €/m² | 256 250 € | 245 |
| 5 pièces et plus | 2 064 €/m² | 294 325 € | 258 |
Les quartiers de Ambarès-et-Lagrave
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Vie | 2 688 €/m² | +1,7 % | 311 |
| Parabelle | 2 876 €/m² | −2,8 % | 217 |
| Lagrave-Le Bourg | 2 602 €/m² | +12,9 % | 182 |
| Sabarèges | 2 650 €/m² | −23,8 % | 133 |
Les rues de Ambarès-et-Lagrave
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Nelson Mandela | 2 694 €/m² | 48 |
| Rue Georges Clémenceau | 3 000 €/m² | 30 |
| Rue du Bout du Parc | 3 000 €/m² | 27 |
| Avenue du Roy | 1 800 €/m² | 22 |
| Avenue de Grandjean | 2 875 €/m² | 20 |
| Avenue de la Liberté | 3 082 €/m² | 19 |
| Avenue du Chemin de la Vie | 2 501 €/m² | 19 |
| Rue Pasteur | 2 624 €/m² | 19 |
| Rue du Broustey | 2 872 €/m² | 17 |
| Avenue de la Libération | n.d. | 16 |
| Rue de Carbon-Blanc | n.d. | 13 |
| Rue de Sabarèges | n.d. | 13 |
| Rue Lamartine | n.d. | 13 |
| Rue de Quinsus | n.d. | 12 |
| Rue de Rabaneau | n.d. | 12 |
| Rue Edmond Faulat | n.d. | 12 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 12 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 12 |
| Avenue de Jourdane | n.d. | 11 |
| Rue de Merlet | n.d. | 10 |
| Rue Paulin de Nole | n.d. | 10 |
| Avenue Jules Ferry | n.d. | 8 |
| Rue des Blandats | n.d. | 7 |
| Rue du Treuil | n.d. | 6 |
| Rue Boris Vian | n.d. | 5 |
| Rue du Maréchal Foch | n.d. | 5 |
| Rue Guillaume Peychaud | n.d. | 5 |
| Rue de Beauséjour | n.d. | 4 |
| Avenue de Jourdanne | n.d. | 3 |
| Rue de Saint-Denis | n.d. | 3 |
Classements des rues d’Ambarès-et-Lagrave
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,6 % des 3 053 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 74 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,99 % en 2025, soit environ 16,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Ambarès-et-Lagrave, le prix médian a perdu 3,2 % en un an et revient à 2 522 €/m². C’est 22 % de moins que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). À Ambarès-et-Lagrave, on achète surtout des maisons (83 % des ventes) ; elles se vendent 2 667 €/m² en médiane, les appartements 2 791 €/m². Il se vend plus qu’avant à Ambarès-et-Lagrave : 159 ventes en 2025, 110 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 8,1 % à Ambarès-et-Lagrave.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ambarès-et-Lagrave ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,2 %, à 2 522 €/m², sur 91 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 765 €/m² à 2 540 €/m² (−8,1 %).
Combien coûte une maison à Ambarès-et-Lagrave ?
Une maison s’est vendue 259 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 667 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 631 ventes. Un appartement se vend 2 791 €/m².
Quel quartier de Ambarès-et-Lagrave est le plus cher ?
Parabelle : 2 876 €/m² en médiane sur 217 ventes. Le moins cher est Lagrave-Le Bourg, à 2 602 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Ambarès-et-Lagrave.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 757 ventes de Ambarès-et-Lagrave entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.