Prix immobilier à Arâches-la-Frasse
4 616 €/m² en médiane, appartements 4 546 €/m², maisons 5 674 €/m², sur 946 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Arâches-la-Frasse
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Arâches-la-Frasse est 9 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 546 €/m² | 155 500 € | 849 |
| Maisons | 5 674 €/m² | 569 780 € | 97 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 259 €/m² | 100 000 € | 373 |
| 30 à 49 m² | 4 850 €/m² | 189 500 € | 261 |
| 50 à 79 m² | 5 198 €/m² | 309 000 € | 195 |
| 80 à 119 m² | 5 202 €/m² | 467 500 € | 68 |
| 120 m² et plus | 5 005 €/m² | 750 000 € | 49 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 113 €/m² | 97 469 € | 303 |
| 2 pièces | 4 691 €/m² | 156 000 € | 279 |
| 3 pièces | 5 310 €/m² | 279 200 € | 203 |
| 4 pièces | 5 421 €/m² | 388 250 € | 90 |
| 5 pièces et plus | 4 736 €/m² | 600 000 € | 71 |
Les quartiers de Arâches-la-Frasse
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 4 583 €/m² | −4,3 % | 1 056 |
Les rues de Arâches-la-Frasse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Flaine | 4 620 €/m² | 185 |
| Route du Mont Favy | 3 533 €/m² | 95 |
| Pres de Flaine | 5 276 €/m² | 75 |
| Route de la Barliette | 4 149 €/m² | 40 |
| Route de la Télécabine | 4 882 €/m² | 38 |
| Route des Servages | 4 623 €/m² | 38 |
| Impasse des Mazots | 4 300 €/m² | 37 |
| Route des Grandes Alpes | 3 820 €/m² | 34 |
| Chemin du Club | 4 417 €/m² | 32 |
| Route du Val Renand | 5 500 €/m² | 31 |
| Route de Flaine | 4 693 €/m² | 27 |
| Route des Cyclamens | 4 485 €/m² | 24 |
| Route de la Pierre du Nant | 4 977 €/m² | 20 |
| Route des Grangettes | n.d. | 20 |
| Route des Moulins | 4 454 €/m² | 20 |
| Route du Serveray | 4 592 €/m² | 19 |
| Route du Bry | 4 312 €/m² | 18 |
| Chemin du Laÿ | n.d. | 16 |
| Route de Lâchât | 3 948 €/m² | 15 |
| Impasse des Ronziers | n.d. | 12 |
| Route des Champs | n.d. | 2 |
Classements des rues d’Arâches-la-Frasse
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Arâches-la-Frasse
- Les dix rues les moins chères d’Arâches-la-Frasse
- Les dix rues d’Arâches-la-Frasse où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Arâches-la-Frasse où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Arâches-la-Frasse
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 17,9 % des 1 478 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 173 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 79 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,51 % en 2025, soit environ 10,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Arâches-la-Frasse, le prix médian a perdu 4,3 % en un an et revient à 4 751 €/m². C’est 9 % de plus que la médiane de Haute-Savoie (4 235 €/m²). À Arâches-la-Frasse, on achète surtout des appartements (90 % des ventes) ; ils se vendent 4 546 €/m² en médiane, les maisons 5 674 €/m². Il se vend plus qu’avant à Arâches-la-Frasse : 200 ventes en 2025, 141 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 21,2 % à Arâches-la-Frasse.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,3 %, à 4 751 €/m², sur 99 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 010 €/m² à 4 859 €/m² (+21,2 %).
Combien coûte une maison à Arâches-la-Frasse ?
Une maison s’est vendue 569 780 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 674 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 97 ventes. Un appartement se vend 4 546 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Arâches-la-Frasse ?
80 à 119 m² : 5 202 €/m² en médiane, contre 4 259 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 946 ventes de Arâches-la-Frasse entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.