Prix immobilier à Arcachon
7 684 €/m² en médiane, appartements 7 713 €/m², maisons 7 609 €/m², sur 2 449 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Arcachon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Arcachon est 121 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 713 €/m² | 321 160 € | 1 746 |
| Maisons | 7 609 €/m² | 835 000 € | 703 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 155 €/m² | 190 480 € | 427 |
| 30 à 49 m² | 7 562 €/m² | 293 350 € | 648 |
| 50 à 79 m² | 7 407 €/m² | 461 750 € | 615 |
| 80 à 119 m² | 7 968 €/m² | 759 750 € | 440 |
| 120 m² et plus | 6 978 €/m² | 1 245 000 € | 319 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 920 €/m² | 195 744 € | 510 |
| 2 pièces | 7 742 €/m² | 307 995 € | 652 |
| 3 pièces | 7 659 €/m² | 505 000 € | 578 |
| 4 pièces | 7 633 €/m² | 720 000 € | 323 |
| 5 pièces et plus | 7 101 €/m² | 1 103 196 € | 386 |
Les quartiers de Arcachon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ville d'Été | 7 582 €/m² | −8,0 % | 1 020 |
| Saint-Ferdinand | 7 715 €/m² | −13,6 % | 510 |
| Aiguillon | 7 111 €/m² | +2,1 % | 487 |
| Pereire-Ville d'Hiver | 7 760 €/m² | −5,8 % | 407 |
| Le Moulleau-Les Abatilles | 8 822 €/m² | −3,6 % | 342 |
Les rues de Arcachon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Plage | 8 492 €/m² | 386 |
| Boulevard de l'Océan | 9 977 €/m² | 90 |
| Cours Desbiey | 7 292 €/m² | 85 |
| Cours Lamarque de Plaisance | 7 532 €/m² | 84 |
| Boulevard Maréchal Leclerc | 6 994 €/m² | 64 |
| Boulevard Deganne | 6 338 €/m² | 63 |
| Quai du Cap Allegre | 7 670 €/m² | 62 |
| Res Port Arcachon | 6 763 €/m² | 61 |
| Boulevard Chanzy | 7 850 €/m² | 59 |
| Boulevard Cote d'Argent | 9 576 €/m² | 59 |
| Rue Jehenne | 7 399 €/m² | 58 |
| Cours Héricart de Thury | 7 605 €/m² | 47 |
| Avenue Nelly Deganne | 8 512 €/m² | 44 |
| Cours Tartas | 7 033 €/m² | 43 |
| Rue Gustave Hameau | 7 286 €/m² | 40 |
| Rue Georges Méran | 7 527 €/m² | 32 |
| Avenue Regnauld | 7 772 €/m² | 29 |
| Avenue Lamartine | 7 875 €/m² | 27 |
| Avenue des Abatilles | 6 430 €/m² | 25 |
| Avenue du Général de Gaulle | 6 979 €/m² | 25 |
| Rue Aimé Bourdier | 6 882 €/m² | 24 |
| Avenue Gambetta | 8 043 €/m² | 23 |
| Boulevard Prom Veyrier Montagneres | 12 064 €/m² | 23 |
| Avenue Sainte Marie | 9 026 €/m² | 21 |
| Rue Molière | 6 697 €/m² | 20 |
| Avenue du Golf | n.d. | 19 |
| Boulevard Prom Marcel Gounouilhou | 12 511 €/m² | 19 |
| Rue de la Dune Pontac | 7 945 €/m² | 19 |
| Rue Saint Elme | n.d. | 18 |
| Avenue du Parc | 11 496 €/m² | 16 |
Classements des rues d’Arcachon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Arcachon
- Les dix rues les moins chères d’Arcachon
- Les dix rues d’Arcachon où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Arcachon où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Arcachon
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,4 % des 5 418 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 709 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,92 % en 2025, soit environ 14,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Arcachon, le prix médian a perdu 4,5 % en un an et revient à 7 279 €/m². Arcachon est au-dessus de son département : 7 684 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. Les appartements font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 7 713 €/m² en médiane, contre 7 609 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 240 ventes en 2026 contre 306 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 7 268 €/m² en 2021 à 7 128 €/m² en 2026 (−1,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Arcachon ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,5 %, à 7 279 €/m², sur 518 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 7 268 €/m² à 7 128 €/m² (−1,9 %).
Combien coûte une maison à Arcachon ?
Une maison s’est vendue 835 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 609 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 703 ventes. Un appartement se vend 7 713 €/m².
Quel quartier de Arcachon est le plus cher ?
Le Moulleau-Les Abatilles : 8 822 €/m² en médiane sur 342 ventes. Le moins cher est Aiguillon, à 7 111 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Arcachon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 449 ventes de Arcachon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.