Prix immobilier à Bray-Dunes
2 938 €/m² en médiane, appartements 3 433 €/m², maisons 2 312 €/m², sur 715 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bray-Dunes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Bray-Dunes est 45 % au-dessus. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 433 €/m² | 147 000 € | 425 |
| Maisons | 2 312 €/m² | 207 575 € | 290 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 929 €/m² | 103 300 € | 47 |
| 30 à 49 m² | 3 612 €/m² | 140 550 € | 242 |
| 50 à 79 m² | 2 966 €/m² | 171 000 € | 179 |
| 80 à 119 m² | 2 275 €/m² | 205 000 € | 192 |
| 120 m² et plus | 1 866 €/m² | 289 500 € | 55 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 861 €/m² | 106 898 € | 36 |
| 2 pièces | 3 500 €/m² | 133 160 € | 177 |
| 3 pièces | 3 163 €/m² | 165 650 € | 226 |
| 4 pièces | 2 444 €/m² | 205 000 € | 113 |
| 5 pièces et plus | 2 197 €/m² | 239 500 € | 162 |
Les quartiers de Bray-Dunes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bray-Dunes | 2 883 €/m² | +4,0 % | 772 |
Les rues de Bray-Dunes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Georges Pompidou | 3 378 €/m² | 119 |
| Rue des Goélands | 5 144 €/m² | 69 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 2 153 €/m² | 49 |
| Rue des Négociants | 4 601 €/m² | 37 |
| Rue Albert 1er | 1 619 €/m² | 34 |
| Dig de Mer | 4 508 €/m² | 32 |
| Place de l'Esplanade | 2 461 €/m² | 24 |
| Rue Auguste Coolen | 2 136 €/m² | 21 |
| Rue des Margats | n.d. | 21 |
| Rue des Peupliers | 3 296 €/m² | 17 |
| Avenue Charles Wallyn | n.d. | 15 |
| Rue Charles Pichon | n.d. | 14 |
| Rue des Coquillages | n.d. | 14 |
| Rue Roger Salengro | n.d. | 14 |
| Rue des Sapins | n.d. | 11 |
| Avenue de la Liberté | n.d. | 10 |
| Rue de l'Ancienne Gare | n.d. | 10 |
| Rue Saint-Pierre | n.d. | 9 |
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,1 % des 1 358 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 159 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 90 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,86 % en 2025, soit environ 15,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % à Bray-Dunes, à 3 105 €/m². Bray-Dunes est au-dessus de son département : 2 938 €/m² contre 2 033 €/m² pour l’ensemble du Nord. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Bray-Dunes : 59 % et 41 % des ventes, à 3 433 €/m² et 2 312 €/m². Il se vend plus qu’avant à Bray-Dunes : 173 ventes en 2025, 100 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 630 €/m² en 2021 à 3 039 €/m² en 2025 (+15,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bray-Dunes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,0 %, à 3 105 €/m², sur 104 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 630 €/m² à 3 039 €/m² (+15,6 %).
Combien coûte une maison à Bray-Dunes ?
Une maison s’est vendue 207 575 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 312 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 290 ventes. Un appartement se vend 3 433 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Bray-Dunes ?
Moins de 30 m² : 3 929 €/m² en médiane, contre 1 866 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 715 ventes de Bray-Dunes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.