Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau
1 667 €/m² en médiane, appartements 1 119 €/m², maisons 1 777 €/m², sur 193 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Capesterre-Belle-Eau
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Guadeloupe est de 2 768 €/m² : Capesterre-Belle-Eau est 40 % en dessous. Voir les prix en Guadeloupe.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 119 €/m² | 82 500 € | 5 |
| Maisons | 1 777 €/m² | 167 500 € | 188 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 333 €/m² | 15 000 € | 12 |
| 50 à 79 m² | 2 111 €/m² | 133 772 € | 64 |
| 80 à 119 m² | 1 857 €/m² | 180 000 € | 73 |
| 120 m² et plus | 1 260 €/m² | 240 000 € | 41 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 139 €/m² | 75 000 € | 15 |
| 3 pièces | 2 000 €/m² | 178 040 € | 54 |
| 4 pièces | 1 586 €/m² | 176 000 € | 65 |
| 5 pièces et plus | 1 316 €/m² | 164 350 € | 56 |
Les quartiers de Capesterre-Belle-Eau
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moulin à Eaux-Routhiers-Concession | 2 404 €/m² | n.d. | 54 |
| Le Bourg | 1 449 €/m² | n.d. | 49 |
| Cambrefort-Moravie | 1 139 €/m² | n.d. | 37 |
Les communes voisines en Guadeloupe
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Abymes | 1 688 €/m² | 742 |
| Baie-Mahault | 3 031 €/m² | 732 |
| Le Gosier | 3 587 €/m² | 793 |
| Petit-Bourg | 3 038 €/m² | 503 |
| Sainte-Anne | 3 328 €/m² | 388 |
| Le Moule | 2 738 €/m² | 346 |
| Lamentin | 2 774 €/m² | 271 |
| Sainte-Rose | 879 €/m² | 393 |
Toutes les communes de Guadeloupe.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 3 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,71 % en 2025, soit environ 16,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Capesterre-Belle-Eau : +24,0 % sur douze mois, pour une médiane de 1 686 €/m². Le m² y coûte 40 % de moins que dans l’ensemble de Guadeloupe, où la médiane est de 2 768 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 1 777 €/m² en médiane, contre 1 119 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Capesterre-Belle-Eau : 37 ventes en 2025, 15 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 14,3 % à Capesterre-Belle-Eau.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Capesterre-Belle-Eau ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 24,0 %, à 1 686 €/m², sur 18 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 333 €/m² à 2 000 €/m² (−14,3 %).
Combien coûte une maison à Capesterre-Belle-Eau ?
Une maison s’est vendue 167 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 777 €/m² pour 86 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 188 ventes. Un appartement se vend 1 119 €/m².
Quel quartier de Capesterre-Belle-Eau est le plus cher ?
Moulin à Eaux-Routhiers-Concession : 2 404 €/m² en médiane sur 54 ventes. Le moins cher est Cambrefort-Moravie, à 1 139 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Capesterre-Belle-Eau.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 193 ventes de Capesterre-Belle-Eau entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.