Prix immobilier à Baie-Mahault
3 031 €/m² en médiane, appartements 3 043 €/m², maisons 3 000 €/m², sur 732 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Baie-Mahault
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Guadeloupe est de 2 768 €/m² : Baie-Mahault est 10 % au-dessus. Voir les prix en Guadeloupe.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 043 €/m² | 171 400 € | 287 |
| Maisons | 3 000 €/m² | 290 000 € | 445 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 889 €/m² | 104 115 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 3 409 €/m² | 145 000 € | 95 |
| 50 à 79 m² | 2 830 €/m² | 175 000 € | 291 |
| 80 à 119 m² | 3 194 €/m² | 310 000 € | 233 |
| 120 m² et plus | 3 106 €/m² | 467 000 € | 101 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 757 €/m² | 102 815 € | 16 |
| 2 pièces | 3 375 €/m² | 145 000 € | 91 |
| 3 pièces | 3 014 €/m² | 185 000 € | 219 |
| 4 pièces | 2 772 €/m² | 230 000 € | 296 |
| 5 pièces et plus | 3 136 €/m² | 416 247 € | 110 |
Les quartiers de Baie-Mahault
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Zone Industrielle de Jarry-La Jaille | 3 105 €/m² | +31,1 % | 258 |
| Plaisance-Convenance | 3 333 €/m² | +12,4 % | 255 |
| Belcourt-Destrellan | 2 435 €/m² | +5,1 % | 120 |
| Wonche | 2 335 €/m² | n.d. | 77 |
| Le Bourg-Trioncelle | 2 679 €/m² | n.d. | 45 |
| Calvaire-Bragelogne | 2 859 €/m² | n.d. | 44 |
Les rues de Baie-Mahault
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Jardins de Bel Air | 1 986 €/m² | 34 |
| Res Gourde Liane A Gourde Lian | 2 889 €/m² | 31 |
| Chemin de Fond Sarail | 1 366 €/m² | 26 |
| Res le Carre Plaisance | 3 590 €/m² | 26 |
| Clos Alicea A Gourdeliane | 3 032 €/m² | 23 |
| Res les Muscades A Belcourt | 1 392 €/m² | 23 |
| Res la Griveliere A Moudong Ct | 3 125 €/m² | 22 |
| Lot Biglette A Plaisance | 4 165 €/m² | 21 |
| Res les Paletuviers Moudong Su | 4 121 €/m² | 20 |
| Res les Jardins de Plaisance | 3 409 €/m² | 15 |
Les communes voisines en Guadeloupe
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Abymes | 1 688 €/m² | 742 |
| Le Gosier | 3 587 €/m² | 793 |
| Petit-Bourg | 3 038 €/m² | 503 |
| Sainte-Anne | 3 328 €/m² | 388 |
| Le Moule | 2 738 €/m² | 346 |
| Lamentin | 2 774 €/m² | 271 |
| Sainte-Rose | 879 €/m² | 393 |
| Capesterre-Belle-Eau | 1 667 €/m² | 193 |
Toutes les communes de Guadeloupe.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 81 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,94 % en 2025, soit environ 14,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Baie-Mahault, le prix médian a gagné 7,5 % en un an et s’établit à 3 043 €/m². Le m² y coûte 10 % de plus que dans l’ensemble de Guadeloupe, où la médiane est de 2 768 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 3 000 €/m² en médiane, contre 3 043 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 162 ventes en 2025 contre 93 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 000 €/m² en 2021 à 2 995 €/m² en 2025 (−0,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Baie-Mahault ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 7,5 %, à 3 043 €/m², sur 91 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 000 €/m² à 2 995 €/m² (−0,2 %).
Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
Une maison s’est vendue 290 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 000 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 445 ventes. Un appartement se vend 3 043 €/m².
Quel quartier de Baie-Mahault est le plus cher ?
Plaisance-Convenance : 3 333 €/m² en médiane sur 255 ventes. Le moins cher est Wonche, à 2 335 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Baie-Mahault.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 732 ventes de Baie-Mahault entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.