Prix immobilier à Carmaux
1 031 €/m² en médiane, appartements 833 €/m², maisons 1 065 €/m², sur 621 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Carmaux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Tarn est de 1 454 €/m² : Carmaux est 29 % en dessous. Voir les prix dans le Tarn.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 833 €/m² | 63 300 € | 79 |
| Maisons | 1 065 €/m² | 115 000 € | 542 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 000 €/m² | 23 000 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 1 260 €/m² | 56 750 € | 16 |
| 50 à 79 m² | 1 233 €/m² | 83 000 € | 127 |
| 80 à 119 m² | 1 165 €/m² | 112 000 € | 237 |
| 120 m² et plus | 787 €/m² | 134 500 € | 236 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 000 €/m² | 45 000 € | 17 |
| 2 pièces | 1 038 €/m² | 59 000 € | 36 |
| 3 pièces | 1 156 €/m² | 85 500 € | 101 |
| 4 pièces | 1 161 €/m² | 110 000 € | 183 |
| 5 pièces et plus | 882 €/m² | 130 000 € | 284 |
Les quartiers de Carmaux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lalande-Capimondis | 1 040 €/m² | −25,9 % | 201 |
| Centre Ville | 1 000 €/m² | +6,8 % | 178 |
| Sainte-Cécile | 1 048 €/m² | +25,1 % | 149 |
| Quartiers Périphériques | 1 139 €/m² | n.d. | 106 |
| Verrerie-Cérou | 874 €/m² | n.d. | 57 |
Les rues de Carmaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue J-B Calvignac | 841 €/m² | 30 |
| Avenue Albert Thomas | 881 €/m² | 29 |
| Avenue de Rodez | 766 €/m² | 26 |
| Avenue de la Lande | 1 175 €/m² | 19 |
| Chemin des Saules | 635 €/m² | 19 |
| Avenue Saint Jean | 933 €/m² | 18 |
| Avenue de Rosières | 1 044 €/m² | 17 |
| Boulevard Flandres-Dunkerque | 602 €/m² | 16 |
| Rue Camboulives | n.d. | 14 |
| Avenue du Roucan | n.d. | 13 |
| Avenue de la Boujassié | n.d. | 11 |
| Avenue Bouloc Torcatis | n.d. | 9 |
| Rue du Languedoc | n.d. | 9 |
| Rue Ferrer | n.d. | 9 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 8 |
| Place Jean Jaurès | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Tarn
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Albi | 2 134 €/m² | 3 656 |
| Castres | 1 517 €/m² | 2 753 |
| Gaillac | 1 768 €/m² | 961 |
| Graulhet | 1 169 €/m² | 869 |
| Lavaur | 1 912 €/m² | 700 |
| Mazamet | 990 €/m² | 794 |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 390 €/m² | 516 |
| Labruguière | 1 246 €/m² | 334 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,1 % des 2 708 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 32 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 61,46 % en 2025, soit environ 18,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Carmaux, le prix médian a perdu 18,0 % en un an et revient à 904 €/m². Carmaux est en dessous de son département : 1 031 €/m² contre 1 454 €/m² pour l’ensemble du Tarn. Les maisons font l’essentiel du marché : 87 % des ventes, à 1 065 €/m² en médiane, contre 833 €/m² pour les appartements. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 113 en 2025, 105 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 031 €/m² en 2021 à 1 048 €/m² en 2025 (+1,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Carmaux ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 18,0 %, à 904 €/m², sur 54 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 031 €/m² à 1 048 €/m² (+1,6 %).
Combien coûte une maison à Carmaux ?
Une maison s’est vendue 115 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 065 €/m² pour 108 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 542 ventes. Un appartement se vend 833 €/m².
Quel quartier de Carmaux est le plus cher ?
Quartiers Périphériques : 1 139 €/m² en médiane sur 106 ventes. Le moins cher est Verrerie-Cérou, à 874 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Carmaux.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 621 ventes de Carmaux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.