Prix immobilier à Combs-la-Ville
3 119 €/m² en médiane, appartements 2 884 €/m², maisons 3 258 €/m², sur 1 186 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Combs-la-Ville
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Combs-la-Ville est 5 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 884 €/m² | 162 500 € | 489 |
| Maisons | 3 258 €/m² | 294 000 € | 697 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 129 €/m² | 106 250 € | 20 |
| 30 à 49 m² | 3 457 €/m² | 147 000 € | 157 |
| 50 à 79 m² | 3 198 €/m² | 210 000 € | 445 |
| 80 à 119 m² | 3 089 €/m² | 290 000 € | 441 |
| 120 m² et plus | 2 336 €/m² | 347 500 € | 123 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 644 €/m² | 109 500 € | 50 |
| 2 pièces | 3 412 €/m² | 150 495 € | 156 |
| 3 pièces | 3 016 €/m² | 192 000 € | 253 |
| 4 pièces | 3 155 €/m² | 265 000 € | 347 |
| 5 pièces et plus | 2 991 €/m² | 310 000 € | 380 |
Les quartiers de Combs-la-Ville
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Source-Cimetière | 2 884 €/m² | −11,0 % | 220 |
| Mairie | 3 263 €/m² | −7,3 % | 191 |
| Beausoleil | 3 669 €/m² | −4,3 % | 181 |
| République | 3 083 €/m² | +9,0 % | 135 |
| Bois l'Évêque | 3 355 €/m² | +6,3 % | 104 |
| La Closerie-Les Aulnes | 3 323 €/m² | +18,4 % | 102 |
| Quincarnelles | 2 972 €/m² | +10,9 % | 92 |
| La Grande Ferme-La Coupole | 2 360 €/m² | n.d. | 83 |
| Soleil | 3 252 €/m² | n.d. | 80 |
| Galilée-A.P.F. | 2 826 €/m² | n.d. | 79 |
| La Tour d'Aleron | 3 097 €/m² | n.d. | 67 |
Les rues de Combs-la-Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sommeville | 2 766 €/m² | 64 |
| Allée Nicolas Fouquet | 2 086 €/m² | 39 |
| Avenue de la République | 3 484 €/m² | 37 |
| Allée du Parc Menchy | 3 163 €/m² | 27 |
| Place de l'An 2000 | 3 053 €/m² | 26 |
| Rue Hector Berlioz | 2 519 €/m² | 26 |
| Rue de Vaux la Reine | n.d. | 21 |
| Rue Francois Mitterrand | 3 061 €/m² | 21 |
| Allée du Cormier | 2 873 €/m² | 20 |
| Rue des Acacias | 2 143 €/m² | 20 |
| Rue Sermonoise | n.d. | 20 |
| Allée de la Framboisière | 3 536 €/m² | 18 |
| Rue de la Polynésie | n.d. | 18 |
| Rue Georges Pompidou | n.d. | 18 |
| Allée des Peupliers | 3 480 €/m² | 17 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 16 |
| Avenue de Quincy | n.d. | 15 |
| Rue Thérèse Delapierre | 2 998 €/m² | 15 |
| Rue du Loing | n.d. | 14 |
| Rue Danielle Casanova | n.d. | 13 |
| Rue de la Clairiere | n.d. | 13 |
| Rue du Chêne | n.d. | 13 |
| Rue Jacques Chaban-Delmas | n.d. | 13 |
| Place de la Fresnaye | n.d. | 12 |
| Rue de Lieusaint | n.d. | 12 |
| Rue Galilée | n.d. | 12 |
| Rue Louise Michel | n.d. | 12 |
| Rue des Brandons | n.d. | 10 |
| Avenue du Maréchal Foch | n.d. | 9 |
| Rue de l'Yerres | n.d. | 8 |
Classements des rues de Combs-la-Ville
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Combs-la-Ville
- Les dix rues les moins chères de Combs-la-Ville
- Les dix rues les plus énergivores de Combs-la-Ville
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,5 % des 3 817 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 134 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,46 % en 2025, soit environ 14,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % à Combs-la-Ville, à 3 103 €/m². C’est 5 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Le marché se partage entre appartements (41 % des ventes, 2 884 €/m²) et maisons (59 %, 3 258 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Combs-la-Ville : 257 ventes en 2025, 199 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 1,9 % à Combs-la-Ville.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Combs-la-Ville ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,3 %, à 3 103 €/m², sur 140 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 044 €/m² à 3 101 €/m² (+1,9 %).
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
Une maison s’est vendue 294 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 258 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 697 ventes. Un appartement se vend 2 884 €/m².
Quel quartier de Combs-la-Ville est le plus cher ?
Beausoleil : 3 669 €/m² en médiane sur 181 ventes. Le moins cher est La Grande Ferme-La Coupole, à 2 360 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Combs-la-Ville.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 186 ventes de Combs-la-Ville entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.