Prix immobilier à Dolus-d'Oléron
3 638 €/m² en médiane, appartements 4 731 €/m², maisons 3 581 €/m², sur 565 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Dolus-d'Oléron
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : Dolus-d'Oléron est 34 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 731 €/m² | 125 050 € | 53 |
| Maisons | 3 581 €/m² | 230 000 € | 512 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 900 €/m² | 118 330 € | 68 |
| 30 à 49 m² | 3 946 €/m² | 145 000 € | 146 |
| 50 à 79 m² | 3 709 €/m² | 235 000 € | 130 |
| 80 à 119 m² | 3 249 €/m² | 299 245 € | 136 |
| 120 m² et plus | 2 833 €/m² | 430 580 € | 85 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 100 €/m² | 115 000 € | 31 |
| 2 pièces | 4 189 €/m² | 129 165 € | 104 |
| 3 pièces | 3 817 €/m² | 190 000 € | 181 |
| 4 pièces | 3 333 €/m² | 286 000 € | 133 |
| 5 pièces et plus | 2 915 €/m² | 382 000 € | 101 |
Les quartiers de Dolus-d'Oléron
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dolus-d'Oléron | 3 603 €/m² | −1,4 % | 633 |
Les rues de Dolus-d'Oléron
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Treuil | 3 807 €/m² | 62 |
| Allée des Colverts | 4 830 €/m² | 41 |
| Chemin Saint James | n.d. | 24 |
| Les Franches la Rémigeasse | 4 460 €/m² | 16 |
| Route de Saint Pierre | 2 566 €/m² | 16 |
| Route de la Plage | n.d. | 13 |
| Route des Chénes Verts | n.d. | 12 |
| Rue de la Paix | n.d. | 10 |
| Avenue de l'Océan | n.d. | 9 |
| Rue des Loritz | n.d. | 9 |
| Route des Mouettes | n.d. | 8 |
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 762 €/m² | 7 396 |
| Saintes | 1 981 €/m² | 2 316 |
| Rochefort | 2 338 €/m² | 2 704 |
| Royan | 3 743 €/m² | 3 693 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,7 % des 1 051 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 32 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,84 % en 2025, soit environ 16,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Dolus-d'Oléron : −1,4 % sur douze mois, pour une médiane de 3 465 €/m². Dolus-d'Oléron est au-dessus de son département : 3 638 €/m² contre 2 712 €/m² pour l’ensemble de la Charente-Maritime. À Dolus-d'Oléron, on achète surtout des maisons (91 % des ventes) ; elles se vendent 3 581 €/m² en médiane, les appartements 4 731 €/m². Le marché s’est étoffé : 112 ventes en 2025 contre 91 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 580 €/m² en 2021 à 3 575 €/m² en 2025 (−0,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Dolus-d'Oléron ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,4 %, à 3 465 €/m², sur 69 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 580 €/m² à 3 575 €/m² (−0,1 %).
Combien coûte une maison à Dolus-d'Oléron ?
Une maison s’est vendue 230 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 581 €/m² pour 70 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 512 ventes. Un appartement se vend 4 731 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Dolus-d'Oléron ?
Moins de 30 m² : 4 900 €/m² en médiane, contre 2 833 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 565 ventes de Dolus-d'Oléron entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.