Prix immobilier à Gennevilliers
4 787 €/m² en médiane, appartements 4 755 €/m², maisons 5 000 €/m², sur 739 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gennevilliers
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Gennevilliers est 30 % en dessous. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 755 €/m² | 247 286 € | 590 |
| Maisons | 5 000 €/m² | 385 000 € | 149 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 000 €/m² | 113 500 € | 73 |
| 30 à 49 m² | 5 100 €/m² | 200 500 € | 181 |
| 50 à 79 m² | 4 727 €/m² | 300 000 € | 326 |
| 80 à 119 m² | 4 750 €/m² | 430 000 € | 137 |
| 120 m² et plus | 3 654 €/m² | 563 600 € | 22 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 €/m² | 116 750 € | 76 |
| 2 pièces | 5 044 €/m² | 202 200 € | 179 |
| 3 pièces | 4 721 €/m² | 299 500 € | 267 |
| 4 pièces | 4 818 €/m² | 405 000 € | 131 |
| 5 pièces et plus | 4 388 €/m² | 457 000 € | 86 |
Les quartiers de Gennevilliers
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Village Chandon 1 | 5 467 €/m² | +0,9 % | 179 |
| Village Chandon 2 | 4 910 €/m² | −1,3 % | 109 |
| Grésillons 2 | 4 737 €/m² | −13,1 % | 98 |
| Village Chandon 4 | 4 158 €/m² | n.d. | 69 |
| Village Chandon 3 | 4 522 €/m² | n.d. | 68 |
| Fossé de l'Aumône 3 | 4 605 €/m² | n.d. | 64 |
| Luth 4 | 3 366 €/m² | n.d. | 64 |
| Fossé de l'Aumône 4 | 4 267 €/m² | −21,0 % | 55 |
| Grésillons 3 | 4 717 €/m² | n.d. | 50 |
| Agnettes 2 | 4 650 €/m² | n.d. | 34 |
| Fossé de l'Aumône 2 | 5 193 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Gennevilliers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Chandon | 5 397 €/m² | 46 |
| Avenue Claude Debussy | 4 454 €/m² | 38 |
| Rue Maurice Ravel | 3 373 €/m² | 37 |
| Rue Henri Barbusse | 5 300 €/m² | 32 |
| Avenue des Grésillons | 4 688 €/m² | 29 |
| Avenue Chenard et Walcker | 5 345 €/m² | 25 |
| Rue Basly | 4 716 €/m² | 22 |
| Allée Edouard Manet | 3 333 €/m² | 21 |
| Avenue de la République | 5 664 €/m² | 19 |
| Rue Georges Thoretton | n.d. | 15 |
| Rue Heloise Michaud | n.d. | 15 |
| Rue Pierre Timbaud | 4 493 €/m² | 15 |
| Rue Richelieu | n.d. | 15 |
| Avenue Chausson | n.d. | 14 |
| Rue Chevreul | n.d. | 12 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 11 |
| Rue Albert Jacquard | n.d. | 10 |
| Rue de la Baneza | n.d. | 10 |
| Rue de la Couture d'Auxerre | n.d. | 10 |
| Rue Georges Quiqueré | n.d. | 10 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 9 |
| Rue Royer Bendelé | n.d. | 9 |
| Rue de la Procession | n.d. | 8 |
| Rue du Moulin de Cage | n.d. | 8 |
| Rue Félicie | n.d. | 8 |
| Rue Jules Vallés | n.d. | 8 |
| Rue Louis Castel | n.d. | 8 |
| Rue des Nollees | n.d. | 7 |
| Rue Leonard de Vinci | n.d. | 7 |
| Rue Descartes | n.d. | 6 |
Classements des rues de Gennevilliers
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Gennevilliers
- Les dix rues les moins chères de Gennevilliers
- Les dix rues les plus énergivores de Gennevilliers
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,7 % des 18 973 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 191 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,71 % en 2025, soit environ 10,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % à Gennevilliers, à 4 600 €/m². Gennevilliers est en dessous de son département : 4 787 €/m² contre 6 860 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine. Les appartements font l’essentiel du marché : 80 % des ventes, à 4 755 €/m² en médiane, contre 5 000 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 154 ventes en 2025 contre 121 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 000 €/m² en 2021 à 4 503 €/m² en 2025 (−9,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gennevilliers ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,4 %, à 4 600 €/m², sur 77 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 000 €/m² à 4 503 €/m² (−9,9 %).
Combien coûte une maison à Gennevilliers ?
Une maison s’est vendue 385 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 000 €/m² pour 77 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 149 ventes. Un appartement se vend 4 755 €/m².
Quel quartier de Gennevilliers est le plus cher ?
Village Chandon 1 : 5 467 €/m² en médiane sur 179 ventes. Le moins cher est Luth 4, à 3 366 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Gennevilliers.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 739 ventes de Gennevilliers entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.