Prix immobilier dans le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux d’Hyères
Costebelle-Mont des Oiseaux se vend 5 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 39 % au-dessus d’Hyères. 184 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hyères sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hyères est passée de 3 650 €/m² (2021-T3) à 3 913 €/m² (2026-T2), soit +7,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 94 | 5 587 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 90 | 4 447 €/m² | 164 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 29 | 6 596 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 26 | 5 658 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 5 100 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 4 337 €/m² | 162 m² |
Les quartiers d’Hyères
26 quartiers d’Hyères comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hyères.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Porquerolles | 15 709 €/m² | n.d. | 31 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 638 €/m² | +13,8 % | 215 |
| Giens | 6 414 €/m² | +13,9 % | 317 |
| Le Levant | 5 825 €/m² | −18,5 % | 50 |
| Le Port La Capte | 5 785 €/m² | +3,7 % | 570 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 750 €/m² | −6,2 % | 184 |
| Zone Saint-Martin | 4 836 €/m² | +9,5 % | 64 |
| L'Almanarre | 4 824 €/m² | −4,6 % | 159 |
| Paradis 2-Ritorte | 4 583 €/m² | −6,0 % | 268 |
| Beauvallon-Maurels | 4 471 €/m² | +11,1 % | 119 |
| Centre | 4 388 €/m² | +27,3 % | 222 |
| Zone du Roubaud | 4 166 €/m² | −15,6 % | 59 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 4 070 €/m² | n.d. | 31 |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 3 932 €/m² | −7,2 % | 124 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 882 €/m² | +8,4 % | 296 |
| Godillot | 3 821 €/m² | 0,0 % | 262 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 731 €/m² | +2,6 % | 344 |
| Paradis 1 | 3 627 €/m² | +30,6 % | 253 |
| Costebelle Nord-Est | 3 587 €/m² | −22,3 % | 198 |
| Gambetta | 3 587 €/m² | −4,2 % | 339 |
| Olbia | 3 509 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Riondet | 3 398 €/m² | +1,2 % | 397 |
| Blocarde-Bosquets | 3 395 €/m² | −9,2 % | 185 |
| Vieille Ville | 3 386 €/m² | +18,5 % | 302 |
| La Gare | 3 216 €/m² | −12,1 % | 264 |
| Val des Rougières | n.d. | n.d. | 44 |
Les rues de Costebelle-Mont des Oiseaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Fauvettes Mt des Oiseaux | 6 477 €/m² | 30 |
| Avenue Dr Marcel Armanet | 5 964 €/m² | 23 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 269 habitants (+3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 315 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 750 €/m² en médiane, Costebelle-Mont des Oiseaux se situe 39 % au-dessus de la médiane d’Hyères (4 143 €/m²).
Les prix baissent : −6,2 % sur un an, à comparer avec +2,8 % pour Hyères.
Le marché compte 184 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 51 % des ventes ; les maisons se vendent 4 447 €/m² contre 5 587 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 596 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 337 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux ?
Le prix médian dans le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux est de 5 750 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 184 ventes donnent une médiane de 5 238 €/m².
Costebelle-Mont des Oiseaux est-il plus cher que Hyères ?
Oui : 5 750 €/m² en médiane dans le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux, contre 4 143 €/m² pour l’ensemble d’Hyères, soit +38,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,2 %, contre +2,8 % pour Hyères. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 157 €/m² en 2021 à 5 551 €/m² en 2026 (+33,5 %).
Que désigne le quartier Costebelle-Mont des Oiseaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.