Prix immobilier dans le quartier La Gare d’Hyères
La Gare se vend 3 216 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % en dessous d’Hyères. 264 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hyères sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hyères est passée de 3 650 €/m² (2021-T3) à 3 913 €/m² (2026-T2), soit +7,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 249 | 3 359 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 15 | 3 966 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 3 899 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 58 | 3 913 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 121 | 3 295 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 75 | 2 917 €/m² | 93 m² |
Les quartiers d’Hyères
26 quartiers d’Hyères comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hyères.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Porquerolles | 15 709 €/m² | n.d. | 31 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 638 €/m² | +13,8 % | 215 |
| Giens | 6 414 €/m² | +13,9 % | 317 |
| Le Levant | 5 825 €/m² | −18,5 % | 50 |
| Le Port La Capte | 5 785 €/m² | +3,7 % | 570 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 750 €/m² | −6,2 % | 184 |
| Zone Saint-Martin | 4 836 €/m² | +9,5 % | 64 |
| L'Almanarre | 4 824 €/m² | −4,6 % | 159 |
| Paradis 2-Ritorte | 4 583 €/m² | −6,0 % | 268 |
| Beauvallon-Maurels | 4 471 €/m² | +11,1 % | 119 |
| Centre | 4 388 €/m² | +27,3 % | 222 |
| Zone du Roubaud | 4 166 €/m² | −15,6 % | 59 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 4 070 €/m² | n.d. | 31 |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 3 932 €/m² | −7,2 % | 124 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 882 €/m² | +8,4 % | 296 |
| Godillot | 3 821 €/m² | 0,0 % | 262 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 731 €/m² | +2,6 % | 344 |
| Paradis 1 | 3 627 €/m² | +30,6 % | 253 |
| Costebelle Nord-Est | 3 587 €/m² | −22,3 % | 198 |
| Gambetta | 3 587 €/m² | −4,2 % | 339 |
| Olbia | 3 509 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Riondet | 3 398 €/m² | +1,2 % | 397 |
| Blocarde-Bosquets | 3 395 €/m² | −9,2 % | 185 |
| Vieille Ville | 3 386 €/m² | +18,5 % | 302 |
| La Gare | 3 216 €/m² | −12,1 % | 264 |
| Val des Rougières | n.d. | n.d. | 44 |
Les rues de la Gare
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Edith Cavel | 2 781 €/m² | 34 |
| Rue Gustave Roux | 3 504 €/m² | 28 |
| Impasse du Gros Pin | 3 756 €/m² | 20 |
| Avenue Paul Bourget | 2 893 €/m² | 19 |
| Rue Jean Devos | 4 625 €/m² | 19 |
| Traverse Pierre Renaudel | 3 289 €/m² | 16 |
| Rue Saint Jacques | 3 633 €/m² | 15 |
| Rue Minvielle | n.d. | 11 |
| Traverse Philippe Lebon | n.d. | 10 |
| Avenue Pierre Renaudel | n.d. | 9 |
| Rue Charles Gérin | n.d. | 6 |
| Avenue Mario Bénard | n.d. | 4 |
| Rue de la Marquise | n.d. | 4 |
| Place de l'Europe | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Gare vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 428 habitants (−5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 718 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 390 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
La Gare est moins cher que l’ensemble d’Hyères : 3 216 €/m² en médiane, contre 4 143 €/m², soit 22 % d’écart.
Les prix baissent : −12,1 % sur un an, à comparer avec +2,8 % pour Hyères.
Le marché compte 264 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 94 % des ventes ; les maisons se vendent 3 966 €/m² contre 3 359 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 899 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 917 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Gare ?
Le prix médian dans le quartier La Gare est de 3 216 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 42 ventes. Sur cinq ans, 264 ventes donnent une médiane de 3 362 €/m².
La Gare est-il plus cher que Hyères ?
Non : 3 216 €/m² en médiane dans le quartier La Gare, contre 4 143 €/m² pour l’ensemble d’Hyères, soit −22,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Gare ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,1 %, contre +2,8 % pour Hyères. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 523 €/m² en 2021 à 3 070 €/m² en 2026 (−12,9 %).
Que désigne le quartier La Gare ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.