Prix immobilier dans le quartier Vieille Ville d’Hyères
Vieille Ville se vend 3 386 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % en dessous d’Hyères. 302 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hyères sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hyères est passée de 3 650 €/m² (2021-T3) à 3 913 €/m² (2026-T2), soit +7,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 267 | 2 885 €/m² | 44 m² |
| Maisons | 35 | 3 471 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 65 | 3 600 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 105 | 2 705 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 70 | 2 683 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 2 945 €/m² | 98 m² |
Les quartiers d’Hyères
26 quartiers d’Hyères comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hyères.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Porquerolles | 15 709 €/m² | n.d. | 31 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 638 €/m² | +13,8 % | 215 |
| Giens | 6 414 €/m² | +13,9 % | 317 |
| Le Levant | 5 825 €/m² | −18,5 % | 50 |
| Le Port La Capte | 5 785 €/m² | +3,7 % | 570 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 750 €/m² | −6,2 % | 184 |
| Zone Saint-Martin | 4 836 €/m² | +9,5 % | 64 |
| L'Almanarre | 4 824 €/m² | −4,6 % | 159 |
| Paradis 2-Ritorte | 4 583 €/m² | −6,0 % | 268 |
| Beauvallon-Maurels | 4 471 €/m² | +11,1 % | 119 |
| Centre | 4 388 €/m² | +27,3 % | 222 |
| Zone du Roubaud | 4 166 €/m² | −15,6 % | 59 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 4 070 €/m² | n.d. | 31 |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 3 932 €/m² | −7,2 % | 124 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 882 €/m² | +8,4 % | 296 |
| Godillot | 3 821 €/m² | 0,0 % | 262 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 731 €/m² | +2,6 % | 344 |
| Paradis 1 | 3 627 €/m² | +30,6 % | 253 |
| Costebelle Nord-Est | 3 587 €/m² | −22,3 % | 198 |
| Gambetta | 3 587 €/m² | −4,2 % | 339 |
| Olbia | 3 509 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Riondet | 3 398 €/m² | +1,2 % | 397 |
| Blocarde-Bosquets | 3 395 €/m² | −9,2 % | 185 |
| Vieille Ville | 3 386 €/m² | +18,5 % | 302 |
| La Gare | 3 216 €/m² | −12,1 % | 264 |
| Val des Rougières | n.d. | n.d. | 44 |
Les rues de Vieille Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Iles d'Or | 3 313 €/m² | 91 |
| Rue Fanguerot | 2 375 €/m² | 27 |
| Rue Portalet | 2 724 €/m² | 17 |
| Avenue Doc Jean Jacques Perron | 3 739 €/m² | 16 |
| Rue Charvet | 2 400 €/m² | 15 |
| Rue Barbacane | n.d. | 12 |
| Rue de l'Oratoire | n.d. | 12 |
| Rue Fenouillet | n.d. | 11 |
| Rue Lamalgue | n.d. | 11 |
| Rue Rabaton | n.d. | 10 |
| Rue Sainte Catherine | n.d. | 10 |
| Rue de Limans | n.d. | 8 |
| Rue du Vieux Cimetiere | n.d. | 8 |
| Rue Paradis | n.d. | 8 |
| Rue Saint Bernard | n.d. | 6 |
| Traverse des Chaudrons | n.d. | 5 |
| Rue des Porches | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vieille Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 642 habitants (−5,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 74 % des résidences principales |
| Logements vacants | 17 % des 1 453 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 33 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 386 €/m² en médiane, Vieille Ville se situe 18 % en dessous de la médiane d’Hyères (4 143 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 18,5 %.
En cinq ans, 302 logements se sont vendus dans le quartier Vieille Ville, autour de 60 par an.
Les appartements représentent 88 % des ventes ; les maisons se vendent 3 471 €/m² contre 2 885 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 600 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 945 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vieille Ville ?
Le prix médian dans le quartier Vieille Ville est de 3 386 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 68 ventes. Sur cinq ans, 302 ventes donnent une médiane de 3 060 €/m².
Vieille Ville est-il plus cher que Hyères ?
Non : 3 386 €/m² en médiane dans le quartier Vieille Ville, contre 4 143 €/m² pour l’ensemble d’Hyères, soit −18,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vieille Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +18,5 %, contre +2,8 % pour Hyères. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 626 €/m² en 2021 à 3 250 €/m² en 2026 (+23,8 %).
Que désigne le quartier Vieille Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.