Prix immobilier dans le quartier Gambetta d’Hyères
Gambetta se vend 3 587 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous d’Hyères. 339 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hyères sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hyères est passée de 3 650 €/m² (2021-T3) à 3 913 €/m² (2026-T2), soit +7,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 335 | 3 544 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 28 | 4 286 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 75 | 3 724 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 137 | 3 416 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 3 348 €/m² | 92 m² |
Les quartiers d’Hyères
26 quartiers d’Hyères comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hyères.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Porquerolles | 15 709 €/m² | n.d. | 31 |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 638 €/m² | +13,8 % | 215 |
| Giens | 6 414 €/m² | +13,9 % | 317 |
| Le Levant | 5 825 €/m² | −18,5 % | 50 |
| Le Port La Capte | 5 785 €/m² | +3,7 % | 570 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 750 €/m² | −6,2 % | 184 |
| Zone Saint-Martin | 4 836 €/m² | +9,5 % | 64 |
| L'Almanarre | 4 824 €/m² | −4,6 % | 159 |
| Paradis 2-Ritorte | 4 583 €/m² | −6,0 % | 268 |
| Beauvallon-Maurels | 4 471 €/m² | +11,1 % | 119 |
| Centre | 4 388 €/m² | +27,3 % | 222 |
| Zone du Roubaud | 4 166 €/m² | −15,6 % | 59 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 4 070 €/m² | n.d. | 31 |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 3 932 €/m² | −7,2 % | 124 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 882 €/m² | +8,4 % | 296 |
| Godillot | 3 821 €/m² | 0,0 % | 262 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 731 €/m² | +2,6 % | 344 |
| Paradis 1 | 3 627 €/m² | +30,6 % | 253 |
| Costebelle Nord-Est | 3 587 €/m² | −22,3 % | 198 |
| Gambetta | 3 587 €/m² | −4,2 % | 339 |
| Olbia | 3 509 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Riondet | 3 398 €/m² | +1,2 % | 397 |
| Blocarde-Bosquets | 3 395 €/m² | −9,2 % | 185 |
| Vieille Ville | 3 386 €/m² | +18,5 % | 302 |
| La Gare | 3 216 €/m² | −12,1 % | 264 |
| Val des Rougières | n.d. | n.d. | 44 |
Les rues de Gambetta
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gambetta | 3 427 €/m² | 87 |
| Avenue du Huit Mai | 3 350 €/m² | 53 |
| Rue Léon Gautier | 3 708 €/m² | 35 |
| Avenue Edmond Dunan | 3 424 €/m² | 27 |
| Rue Jean Aicard | 3 380 €/m² | 24 |
| Rue Brest | 3 360 €/m² | 16 |
| Avenue Ernest Millet | 3 437 €/m² | 15 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 9 |
| Rue Georges Auric | n.d. | 7 |
| Avenue Maréchal Lyautey | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gambetta vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 154 habitants (−2,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 36 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 1 872 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 820 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 587 €/m² en médiane, Gambetta se situe 13 % en dessous de la médiane d’Hyères (4 143 €/m²).
Tendance sur un an : −4,2 %, contre +2,8 % à l’échelle d’Hyères.
339 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 68 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 64 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 286 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 348 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gambetta ?
Le prix médian dans le quartier Gambetta est de 3 587 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 75 ventes. Sur cinq ans, 339 ventes donnent une médiane de 3 542 €/m².
Gambetta est-il plus cher que Hyères ?
Non : 3 587 €/m² en médiane dans le quartier Gambetta, contre 4 143 €/m² pour l’ensemble d’Hyères, soit −13,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gambetta ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,2 %, contre +2,8 % pour Hyères. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 302 €/m² en 2021 à 3 590 €/m² en 2026 (+8,7 %).
Que désigne le quartier Gambetta ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.