Prix immobilier à Léguevin
2 537 €/m² en médiane, appartements 2 421 €/m², maisons 2 862 €/m², sur 676 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Léguevin
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Léguevin est 10 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 421 €/m² | 120 000 € | 326 |
| Maisons | 2 862 €/m² | 301 500 € | 350 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 619 €/m² | 55 000 € | 25 |
| 30 à 49 m² | 2 500 €/m² | 105 000 € | 140 |
| 50 à 79 m² | 2 386 €/m² | 150 000 € | 206 |
| 80 à 119 m² | 3 003 €/m² | 281 560 € | 190 |
| 120 m² et plus | 2 483 €/m² | 415 000 € | 115 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 619 €/m² | 55 000 € | 25 |
| 2 pièces | 2 471 €/m² | 105 125 € | 162 |
| 3 pièces | 2 419 €/m² | 153 268 € | 170 |
| 4 pièces | 2 908 €/m² | 253 525 € | 144 |
| 5 pièces et plus | 2 838 €/m² | 373 200 € | 174 |
Les quartiers de Léguevin
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bayonne | 2 526 €/m² | −4,1 % | 306 |
| Castelnouvel | 2 500 €/m² | +2,0 % | 303 |
| La Bastide | 2 512 €/m² | +9,8 % | 158 |
Les rues de Léguevin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Monplaisir | 2 349 €/m² | 84 |
| Chemin de Tournefeuille | 2 290 €/m² | 35 |
| Rue des Capitouls | 2 579 €/m² | 30 |
| Avenue de Clairefontaine | 2 282 €/m² | 29 |
| Rue de Ribosi | 2 545 €/m² | 29 |
| Rue du Terrefort | 2 477 €/m² | 19 |
| Avenue de Bouconne | n.d. | 17 |
| Rue du Midi | 2 340 €/m² | 17 |
| Rue du Sarrat | 2 406 €/m² | 17 |
| Avenue de Gascogne | n.d. | 16 |
| Avenue des Troubadours | 2 675 €/m² | 15 |
| Avenue André Turcat | n.d. | 12 |
| Route de Toulouse | n.d. | 12 |
| Avenue d'Armagnac | n.d. | 11 |
| Avenue des Tournesols | n.d. | 10 |
| Boulevard du Paradis | n.d. | 10 |
| Route de la Salvetat | n.d. | 9 |
| Avenue de Lengel | n.d. | 8 |
| Route de Saint-Lys | n.d. | 7 |
| Rue Jacques Guignard | n.d. | 7 |
| Avenue du Roucas | n.d. | 6 |
| Rue des Jardins | n.d. | 5 |
| Rue d'Austerlitz | n.d. | 1 |
Classements des rues de Léguevin
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,2 % des 1 824 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 61 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,32 % en 2025, soit environ 13,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Léguevin : +1,1 % sur douze mois, pour une médiane de 2 527 €/m². Léguevin est en dessous de son département : 2 537 €/m² contre 2 810 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Garonne. Le marché se partage entre appartements (48 % des ventes, 2 421 €/m²) et maisons (52 %, 2 862 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Léguevin : 127 ventes en 2025, 110 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 416 €/m² en 2021 à 2 522 €/m² en 2025 (+4,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Léguevin ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,1 %, à 2 527 €/m², sur 74 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 416 €/m² à 2 522 €/m² (+4,4 %).
Combien coûte une maison à Léguevin ?
Une maison s’est vendue 301 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 862 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 350 ventes. Un appartement se vend 2 421 €/m².
Quel quartier de Léguevin est le plus cher ?
Bayonne : 2 526 €/m² en médiane sur 306 ventes. Le moins cher est Castelnouvel, à 2 500 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Léguevin.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 676 ventes de Léguevin entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.