Prix immobilier à Les Mathes
4 243 €/m² en médiane, appartements 3 939 €/m², maisons 4 275 €/m², sur 570 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Les Mathes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : Les Mathes est 57 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 939 €/m² | 145 000 € | 57 |
| Maisons | 4 275 €/m² | 233 725 € | 513 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 638 €/m² | 136 896 € | 94 |
| 30 à 49 m² | 4 625 €/m² | 168 561 € | 177 |
| 50 à 79 m² | 4 100 €/m² | 266 000 € | 91 |
| 80 à 119 m² | 3 773 €/m² | 347 400 € | 128 |
| 120 m² et plus | 2 418 €/m² | 497 597 € | 80 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 756 €/m² | 111 000 € | 21 |
| 2 pièces | 5 137 €/m² | 158 600 € | 152 |
| 3 pièces | 4 520 €/m² | 193 000 € | 141 |
| 4 pièces | 3 828 €/m² | 322 000 € | 147 |
| 5 pièces et plus | 2 966 €/m² | 453 000 € | 105 |
Les quartiers de Les Mathes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Mathes | 4 095 €/m² | +4,9 % | 678 |
Les rues de Les Mathes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence les Talaris | 6 160 €/m² | 35 |
| Résidence les Maisons de l'Océan | 4 515 €/m² | 32 |
| Le Clos des Chenes | 5 288 €/m² | 30 |
| Les Trémières | 4 331 €/m² | 28 |
| Avenue de l'Ocean | 3 758 €/m² | 21 |
| Residence les Charmilles | 5 149 €/m² | 21 |
| Canton de Fontison | 5 200 €/m² | 19 |
| Route de la Fouasse | 2 534 €/m² | 19 |
| Avenue des Mathes | n.d. | 17 |
| Rue Léon Nicolle | n.d. | 14 |
| Avenue de Royan | n.d. | 10 |
| Rue du Margarin | n.d. | 7 |
| Rue des Perdrix | n.d. | 6 |
| Rue Notre-Dame de Buze | n.d. | 6 |
| Rue de Chalarol | n.d. | 5 |
| Rue de la Sablière | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 762 €/m² | 7 396 |
| Saintes | 1 981 €/m² | 2 316 |
| Rochefort | 2 338 €/m² | 2 704 |
| Royan | 3 743 €/m² | 3 693 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,7 % des 920 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 45 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,29 % en 2025, soit environ 11,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Les Mathes : +4,9 % sur douze mois, pour une médiane de 4 346 €/m². C’est 57 % de plus que la médiane de la Charente-Maritime (2 712 €/m²). À Les Mathes, on achète surtout des maisons (90 % des ventes) ; elles se vendent 4 275 €/m² en médiane, les appartements 3 939 €/m². Le marché s’est étoffé : 114 ventes en 2025 contre 93 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 782 €/m² en 2021 à 4 133 €/m² en 2025 (+9,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Mathes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,9 %, à 4 346 €/m², sur 65 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 782 €/m² à 4 133 €/m² (+9,3 %).
Combien coûte une maison à Les Mathes ?
Une maison s’est vendue 233 725 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 275 €/m² pour 65 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 513 ventes. Un appartement se vend 3 939 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Les Mathes ?
Moins de 30 m² : 5 638 €/m² en médiane, contre 2 418 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 570 ventes de Les Mathes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.